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个人住房商业用房借款合同范本

引言

个人住房及商业用房借款合同是借贷双方权利义务的基石，其条款的严谨性与清晰度直接关系到借贷安全与双方权益。本范本旨在提供一个相对全面和结构化的参考框架，适用于个人向金融机构申请购买住房或商业用房的借款场景。请注意，本范本仅为通用参考，实际操作中，金融机构通常会有其标准化合同文本，且具体条款需根据国家法律法规、地方政策以及借贷双方的具体情况进行调整。在签署任何法律文件前，强烈建议咨询专业的法律及金融顾问，仔细审阅并理解每一条款的含义及可能产生的法律后果。

个人住房/商业用房借款合同

合同编号：[请填写]

借款人（以下简称“甲方”）：

姓名：[请填写]

性别：[请填写]

出生日期：[年]年[月]日

身份证号码：[请填写]

通讯地址：[请填写具体地址]

联系电话：[请填写]

电子邮箱（如有）：[请填写]

贷款人（以下简称“乙方”）：

名称：[例如：XX银行股份有限公司XX分行]

法定代表人/负责人：[请填写]

通讯地址：[请填写具体地址]

联系电话：[请填写]

邮政编码：[请填写]

鉴于：

1.甲方因购买本合同约定的房产需要，向乙方申请借款。

2.乙方同意在符合国家有关法律法规、信贷政策及乙方内部规定的前提下，向甲方提供借款。

3.为确保本合同项下借款的偿还，甲方愿意以其所购房产（详见本合同相关条款）作为抵押物提供抵押担保，或/及由第三方提供保证担保（如有，另行约定或签署担保合同）。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条借款种类与金额

1.1借款种类：本合同项下的借款为个人[住房/商业用房]购置贷款。

1.2借款金额：人民币（大写）[请填写大写金额]元整，（小写）￥[请填写小写金额]元。

（大小写不一致时，以大写为准）

第二条借款用途

2.1本合同项下的借款用途仅限于甲方购买位于[房产具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]的[住房/商业用房]（以下简称“借款所购房产”）。该房产建筑面积为[请填写]平方米，购房合同编号为[请填写]。

2.2甲方不得擅自改变本合同约定的借款用途。乙方有权对甲方的借款使用情况进行检查和监督。如发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权按照本合同约定采取包括但不限于计收罚息、提前收回借款等措施。

第三条借款期限

3.1本合同项下的借款期限共计[请填写]个月，自乙方实际放款日（即借款发放日）起计算。

3.2借款到期日为[年]年[月]日。如实际放款日与上述约定不一致，则借款期限的起算日以实际放款日为准，借款到期日作相应调整。

第四条借款利率与计息、结息

4.1借款利率：

（请根据实际情况选择并填写，例如）

本合同项下的借款利率采用[固定利率/浮动利率]。

（如为固定利率）：借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][具体百分比]%确定，执行年利率为[具体百分比]%。借款期限内，该利率保持不变。

（如为浮动利率）：借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][具体百分比]%确定，执行初始年利率为[具体百分比]%。借款利率在[年/季]的1月1日（或贷款发放日的对月对日）进行调整，调整后的利率为调整日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][具体百分比]%。

（或参照LPR定价模式，例如）：本合同项下的借款利率以借款发放日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的[1年期/5年期以上]贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，[加/减][具体基点数值]个基点（1基点=0.01%）形成。执行年利率为：[LPR数值]%[加/减][基点数值]基点=[具体百分比]%。利率调整周期为[年/季/月]，自贷款发放日起每满一个调整周期的对应日，按全国银行间同业拆借中心最新公布的相应期限的LPR及上述加/减基点重新确定借款利率。

4.2计息方式：本合同项下的借款利息自乙方实际放款日起计算，按日计息。日利率=年利率/360。

4.3结息方式：本合同项下的借款按[月/季]结息，结息日为每[月/季末月]的第[具体日]日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。

第五条还款方式

5.1甲方采用[等额本息还款法/等额本金还款法/到期一次性还本付息法/其他双方约定的方式]偿还本合同项下的借款本息。

（如为分期还款，需进一步明确）：甲方应从借款发放的次月（或约定的首期还款日）开始按月（或双方约定的其他周期）偿还借款本息，还款日为每月（或每期）的第[具体日]日。

5.2甲方应在乙方指定的还款账户（户名：[甲方姓名]，账号