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2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款附加费用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款附加费用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款附加费用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、每月还款本金固定，利息逐月递减

C、前期还款压力小，后期压力大

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而逐月递减，因此每月还款总额逐月减少。A选项是等额本息还款法的特

点；C选项描述错误，等额本金前期还款压力大；D选项错误，等额本金更适合收入稳

定且预期收入较高的借款人。知识点：等额本金还款法的定义与特点。易错点：与等额

本息还款法混淆。

2、以下哪项不属于贷款附加费用？

A、评估费

B、保险费

C、律师费

D、首付款

【答案】D

【解析】正确答案是D。首付款是购房款的一部分，不属于贷款附加费用。评估费、

保险费、律师费是常见的贷款附加费用。知识点：贷款附加费用的构成。易错点：将首

付款误认为附加费用。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，总利息支出如何？

A、等额本金总利息更高

B、等额本息总利息更高

C、两者总利息相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于前期偿还本金较多，利息逐月递减，总

利息支出低于等额本息还款法。知识点：两种还款方式的利息比较。易错点：忽略本金

偿还速度对利息的影响。

4、贷款附加费用中的保险费通常用于保障什么？

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A、房屋价值

B、借款人还款能力

C、贷款机构的风险

D、房屋装修

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款保险费通常用于保障贷款机构的风险，如借款人无法

还款时，保险公司可赔付。知识点：贷款保险费的作用。易错点：误认为保险费保障房

屋或借款人。

5、等额本金还款法最适合哪类人群？

A、收入较低且不稳定的借款人

B、收入较高且稳定的借款人

C、退休人员

D、自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，适合收入较高且稳定的借款人。

A、C、D选项人群更适合等额本息还款法。知识点：还款方式与借款人匹配。易错点：

未考虑借款人收入稳定性。

6、以下哪项费用是办理贷款时必须支付的？

A、评估费

B、公证费

C、担保费

D、所有选项都可能必须支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据贷款机构和政策不同，评估费、公证费、担保费均可

能成为必须支付的费用。知识点：贷款附加费用的灵活性。易错点：认为某些费用一定

不需要支付。

7、等额本金还款法的每月还款额变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法每月本金固定，利息递减，因此每月还款

总额逐月减少。知识点：等额本金还款额变化规律。易错点：与等额本息混淆。

8、贷款附加费用中的评估费通常由谁承担？

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A、借款人

B、贷款机构

C、卖方

D、政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。评估费通常由借款人承担，用于评估房屋价值以确定贷款

额度。知识点：评估费承担方。易错点：误认为贷款机构承担。

9、等额本金还款法的优势是什么？

A、前期还款压力小

B、总利息支出少

C、适合长期贷款

D、每月还款额固定

【答