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2025年房地产估价《基础》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中居住用地的出让最高年限为（）年。

A.50

B.70

C.40

D.30

2.房地产最基本、最重要的特性是（）。

A.地域性

B.不可移动性

C.异质性

D.流动性

3.下列关于土地增值税的说法中，错误的是（）。

A.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

B.土地增值税实行四级超率累进税率

C.转让自用住房达到规定年限的，可以免征土地增值税

D.土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的全部收入减去规定的扣除项目金额后的余额

4.房屋所有权登记的主要方式包括（）。

A.初始登记、变更登记、注销登记

B.更新登记、转移登记、设定登记

C.初始登记、转移登记、变更登记、注销登记

D.预登记、初始登记、变更登记

5.住房公积金制度属于（）。

A.房地产税收

B.住房保障制度

C.房地产市场监管制度

D.土地使用权制度

6.根据《物权法》（现已整合入《民法典》），不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了物权的（）原则。

A.绝对性

B.对世性

C.登记要件性

D.追溯性

7.房地产供求关系中，当供给不变而需求增加时，房地产价格趋于（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.先上升后下降

8.地租理论中，认为地租是由农业经营中的边际土地的产量决定的理论是（）。

A.级差地租理论

B.绝对地租理论

C.收入地租理论

D.区位地租理论

9.房地产市场细分的主要依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.财务因素

10.房地产市场营销组合策略中的“4P”不包括（）。

A.产品（Product）

B.渠道（Place）

C.促销（Promotion）

D.价格（Price）

11.在房地产投资分析中，反映项目投资回收能力的指标是（）。

A.净现值率（NPVR）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期（PP）

D.资本化率（CapRate）

12.房地产抵押贷款中，贷款额度通常根据抵押房地产的（）确定。

A.市场价值

B.成本价值

C.重置成本

D.账面价值

13.下列关于房地产保险的说法中，错误的是（）。

A.房地产保险可以分散房地产风险

B.房地产保险只包括对房屋本身的保险

C.房地产保险有助于提高房地产使用效率

D.房地产保险可以降低业主的财务损失

14.会计核算的基本原则中，要求企业按照交易和事项的经济实质进行会计确认、计量和报告的原则是（）。

A.重要性原则

B.实质重于形式原则

C.持续经营原则

D.谨慎性原则

15.在统计中，用来反映数据集中趋势的指标是（）。

A.标准差

B.算术平均数

C.中位数

D.线性回归系数

16.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了物权变动的（）原则。

A.合意原则

B.公示原则

C.自愿原则

D.等价有偿原则

17.房地产估价活动中，估价师应当独立、客观、公正，不得滥用职权或者徇私舞弊。这体现了房地产估价的（）原则。

A.合法原则

B.客观原则

C.独立原则

D.公正原则

18.下列不属于房地产估价师职业道德规范的是（）。

A.保守秘密

B.诚实守信

C.争当第一

D.维护声誉

19.我国现行的《房地产估价管理办法》是由哪个机构发布的？（）

A.最高人民法院

B.国家发展和改革委员会

C.住房和城乡建设部

D.财政部

20.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.参与估价的全体估价师

C.委托方代表

D.房地产主管部门负责人

21.在房地产估价中，比较法估价的关键是寻找（）。

A.与估价对象具有可比性的交易案例

B.估价对象的重置成本

C.估价对象的土地成本

D.估价对象的开发成本

22.收益法估价中，适用于缺乏市场交易案例的房地产估价的公式是（）。

A.V=a/r

B.V=A/(Y-g)

C.V=[R-(1+g)/(1+Y)^n]