（131页PPT）成全江苏亿城地产苏州工业园某省市场调研报告调查分析总结.pptVIP

·规划指标·配套规划该地块在星华街、星龙街与现代大道的交接处，各规划有一个邻里中心。邻里中心包含了居民常需的各类服务设施，同时在邻里中心旁还规划设置有两个九年制义务小学，从而满足整个居住区的配套要求。工业园区的房地产开发真正开始的时候大约在2000年，区域均价从200某省市花园一期2100元/平方米左右飙升到2004年的5300元/平方米左右，在短短的不到4年的时间里房价上涨了近2倍，区域某省市场日益升温。3.4园区某省市场情况析·园区房地产发展概况园区房地产开发于1997年启动，仅仅六年，园区一跃成某省市区某省市场的主渠道，2004年累计开发量约达200万平方米。园区开某省市区的比例也由1997年的4.1％提高到2004年的35％以上。2004年园区住宅销售面积为85.91万平米，2005年截止10月10日住宅销售面积便已达到去年的水平，预计今年全年成交面积将稳步提升。2004年套均成交面积133.4平米，而2005年截止10月户均成交面积为113平米，显示套型面积降低趋势。根据园区总体规划，园区总商住用地约为1386公顷，其中：首期住宅用地330公顷，目前已开发完毕；二、三区为商住用地1006公顷，总可开发住宅面积1930万平方米，已经出让超过500公顷。某省市场上，近2年一某省市场还将有个集中放量过程，但长期来看，土地供应量趋紧。·园区一某省市场分析总出让面积(㎡)平均容积率共计建筑面积(㎡)总出让价(万元)每亩均价(万元)楼面价(元/㎡)2001年126908.881.57194337.7034550.00181.222143.872002年446214.042.29852940.76153305.00261.672006.112003年1505852.221.522252803.62514659.00248.593266.462004年2332880.181.373911362.43923804.00217.713303.202005年1556906.031.512190970.26548745.00222.772620.832006年1498500预计////目前，园区土地供应某省市各个区域当中位列第一某省市总供应量的36％。近五年来，园区出让土地累计总可建面积已突破了1000万平方米，与园区目前年均100－150万平方米的销售速度相比某省市场明显供大于求。大量产品将在短时间内集中面世，未来几年该区域面临竞争激烈的局面将不可避免。园区历年土地出让分析2005年园区历次土地拍卖会场面平淡，有相当部分土地以底价成交，激烈竞价的场面已不复重现。究其原因，一方面，宏观政策某省市场的调控直接波及到某省市场；另一方面，苏某省市场正在某省市场某省市场过某省市场前景不敢盲目乐观使得开发商在拿地时逐渐趋向理智。2005年园区普通居住用地的平均楼面价在1700元／平方米左右，比2004年有明显下降.园区历年土地出让价格分析出让用地类型·低密度一枝独秀，商业、商住用地仅有5％2005年园区出让的土地95％都是住宅用地，其中低密度住宅用地占了37％，普通居住用地占了58％，而商业用地和商住用地却鲜有公开出让，两者合计仅有5％。2005年园区低密度住宅用地出让达76万平方米某省市此类用地供应量的60％，是去年园区此类用地供应量的5.5倍。可以预见，几年后将会有大片低密度住宅在园区崛起。国土资源部曾明确表示，2006年全国停止别墅类用地土地供应。因此，明年园区低密度住宅用地供应肯定会大大减少，这将使上述已出让的土地优势愈加明显。供应情况通过以上统计可以看出，截止目前，园区未来商品房累计建筑面积近810万平方米，预计2006年将推出220万平方米左右，按照目前园区一年近120万平某省市场容量，整体上处于供大某省市场局面。·园区某省市场供需情况分析剩余存量面积预计2006年推出量2005年下半某省市项目237万方约80万方市场在售项目结转354万方约90万方2005年拍卖土地累计219万方约50万方合计约810万方约220万方随着园某省市地位的不断提升，产业汇聚能力的不断加强，外来人口导入带动整某省市场有效需求快速增长，同时园区特殊的住房公积金政策短期内不会发生改变。未来几年，尽管受宏观调控影响，部分客户会出现短暂观望现象，但是长期来看某省市场具有极强的可持续发展能力。未来苏某省市场需求将呈现稳步上升趋势。附：以上数据为预测数据年份人口导入带来需求增长