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2025年房地产估价师《估价实务》练习卷（二十七）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.公平原则

2.下列不属于房地产估价基本程序的是（）。

A.签订估价委托合同

B.编写估价报告

C.实地查勘估价对象

D.评估房地产价值

3.某房地产在价值时点上的市场价值最高，该房地产最可能处于（）状态。

A.共有

B.限制使用

C.最适宜法律上允许、技术上可能、经济上可行、环境上允许的用途

D.临时出租

4.采用市场法估价时，选取的可比实例应满足的时间条件通常是（）。

A.与估价时点相同

B.在估价时点之前近期发生交易

C.在估价时点之后刚刚发生交易

D.交易时间距离估价时点可以很长

5.收益法适用的估价对象主要是（）。

A.积极收益房地产

B.消极收益房地产

C.自用房地产

D.具有潜在收益但尚未产生实际收益的房地产

6.评估某宗在建工程的价值时，最适合选用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

7.房地产状况调整是市场法中的关键环节，其调整的是（）。

A.可比实例价格与估价对象价格之间的差异

B.可比实例价格中包含的房地产状况因素与估价对象应有的房地产状况因素之间的差异

C.市场状况的变化

D.交易税费的变化

8.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有3年后出售，则采用收益法估价时，通常应选用（）作为计算未来收益的年限。

A.40年

B.37年

C.3年

D.出售时预计的剩余年限

9.成本法估价中，重置成本是指（）。

A.在估价时点重新建造与估价对象完全相同的房地产所需的成本

B.在估价时点重新建造与估价对象功能上具备相同效用的房地产所需的成本

C.估价对象在建造时的建造成本

D.估价对象当前的维护修理费用

10.假设开发法主要用于评估（）的价值。

A.已建成房地产

B.在建工程

C.土地

D.尚未开发的土地

11.下列关于基准地价、标定地价和宗地地价关系的表述中，正确的是（）。

A.基准地价是标定地价和宗地地价的基础

B.标定地价是基准地价和宗地地价的平均值

C.宗地地价是基准地价和标定地价的基础

D.三者之间没有直接关系

12.在撰写房地产估价报告时，对估价结果进行限额说明是针对（）。

A.价值时点

B.估价方法

C.估价假设前提

D.价值类型

13.房地产估价师执业资格注册有效期届满前，需要继续执业的，应当（）。

A.办理变更注册

B.办理延续注册

C.办理注销注册

D.办理初始注册

14.采用市场法估价时，对可比实例成交价格进行交易情况修正的主要目的是消除（）对可比实例价格的影响。

A.房地产状况差异

B.市场状况差异

C.交易时间差异

D.交易双方关系

15.某住宅楼共10层，每层建筑面积为800平方米，一层建筑面积为600平方米，该住宅楼的层数修正系数为（）。

A.0.8

B.0.6

C.1.25

D.1.4

16.收益法中，净收益通常是指（）。

A.营业收入

B.营业收入减去运营费用

C.营业利润

D.利润总额

17.评估某出租写字楼的价值，选用市场法和收益法分别得出的结果为8000万元和8500万元。考虑到该写字楼出租率有较高保障，最终估价结果应倾向于（）。

A.8000万元

B.8500万元

C.两种结果的简单平均值

D.由估价师主观判断

18.下列不属于房地产实物状况因素的是（）。

A.土地位置

B.建筑规模

C.建筑结构

D.房地产权利

19.采用成本法评估某新建成的标准厂房价值时，其重置成本应等于（）。

A.建造该厂房时发生的实际成本

B.在估价