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房地产经纪人职业资格考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
房地产经纪服务的本质特征是（）。
A.直接经营性
B.中介服务性
C.行政强制性
D.物权转移性
答案：B
解析：房地产经纪服务的核心是促成交易双方达成合同，本质是提供信息、促成交易的中介服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，经纪机构不直接参与房地产买卖；C错误，服务为自愿选择；D错误，物权转移由交易双方完成，非经纪服务内容。
根据《房地产经纪管理办法》，房源信息的真实性责任主体是（）。
A.房地产经纪机构
B.房源委托人
C.不动产登记机构
D.购房人
答案：A
解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，经纪机构应当对房源信息的真实性负责，需核实委托人身份及房屋权属（如房产证、产权人身份证明等）。B错误，委托人需提供真实信息，但经纪机构负核查责任；C、D无关。
下列房地产中，不得设定抵押的是（）。
A.已取得房产证的住宅
B.依法被查封的商铺
C.正在建造的写字楼（已办理在建工程抵押登记）
D.出让方式取得的国有土地使用权
答案：B
解析：《民法典》第三百九十九条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。A、C、D均符合抵押条件（在建工程可抵押，需登记）。
房屋租赁合同未采用书面形式且租赁期限超过（）的，视为不定期租赁。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
答案：C
解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。
房地产经纪服务合同中，不属于必须明确的内容是（）。
A.经纪服务佣金标准
B.交易房屋的风水评估
C.服务具体内容及标准
D.违约责任
答案：B
解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，经纪服务合同需明确双方信息、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等。风水评估非法定内容，属主观判断，不应作为合同必备条款。
房地产广告中禁止出现的表述是（）。
A.“距地铁口800米”（实际测量790米）
B.“学区房，对口XX重点小学”（已取得学校书面确认）
C.“投资回报率15%”（无数据支撑）
D.“绿化率35%”（规划许可文件明确）
答案：C
解析：《房地产广告发布规定》第十三条规定，房地产广告中对投资回报的承诺，应当有合理、必要的依据，并明示。无数据支撑的“15%回报率”属虚假宣传。A、B、D符合规定（B需学校确认，D需规划文件）。
商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过（）的，购房人有权退房。
A.1%
B.3%
C.5%
D.10%
答案：B
解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值超过3%时，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
存量房交易资金监管的主体通常是（）。
A.房地产经纪机构
B.交易双方自行约定
C.银行或监管专用账户
D.不动产登记中心
答案：C
解析：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，交易资金应通过银行或监管专用账户划转，禁止经纪机构代收代付。
房地产经纪人员的法定义务不包括（）。
A.保守委托人商业秘密
B.向委托人披露交易信息
C.收取佣金后开具发票
D.为委托人决定交易价格
答案：D
解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪人员需保守秘密、如实披露信息、索要发票；但不得干预交易双方自主定价（价格由双方协商）。
房地产经纪机构未按规定办理备案的，由（）责令限期改正。
A.市场监督管理部门
B.自然资源部门
C.房地产主管部门
D.税务部门
答案：C
解析：《房地产经纪管理办法》第十一条规定，经纪机构需向当地房地产主管部门备案；未备案的，由主管部门责令改正。
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
房地产经纪服务应遵循的基本原则包括（）。
A.自愿原则
B.平等原则
C.政府定价原则
D.诚实信用原则
答案：ABD
解析：《民法典》第四条至第七条规定，民事活动需遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。C错误，经纪服务收费实行市场调节价（《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》）。
房源信息核查的核心内容包括（）。
A.房屋权属证书真实性
B.房屋是否存在抵押、查封
C.委托人身份证明与产权人一致
D.房屋装修风格是否符合市场偏好
答案：ABC
解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，需核查产权证书、产权人身份、房屋权利限制（如抵押、查封）。D属市场判断，非核查义务。
房屋租赁合同的必备条款包括（）。
A.租赁期限
B.租金支付方式
C.房屋维修责任
D.承租人婚
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