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9.3管理运作制度
A.财务管理运作制度
一、管理方案
财务系统的设置按深圳港中旅花园具体情况划分核算单元，每个核算
单元为一个成本中心，由各成本中心及共同成本中心构成物业管理核
算体系。
二、管理原则
严格监管各管理单元，主要侧重于现金收支情况的监督及费用的控制、
出包合同及物资采购的监督控制，确保各项费用能控制在预算之内。
三、财务会计制度
总体遵循《中华人民共和国会计法》，《中华人民共和国外商投资企业
财务管理规定》、《中华人民共和国外商投资企业会计制度》，国家有关
的税收规定，及物业管理有关规定，具体按财政部《房地产开发企业
会计制度》及《物业管理企业会计核算补充规定》执行。
四、财产管理制度
⑴财筐管理包括财滥的保管、保餐、使用、雄修及支付保餐、雉修
的各槿支出。
(2)时羟宣行分级管理。所有时羟由日才牙务部列帐IE!裁，其中工程、檄
甯、物资由工程部管理，及各使用部ri保管；其他物资由
1
公办室管理，及各使用部F］保管。
(3)财产物资分固定资产、低值易耗品、办公用消耗性物品及其它消
耗性物品。
(4)所有固定瓷羟和非消耗性物品按使用部I卡登12;腐俯1人使
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用、保管的非消耗性物品按使用人设卡登12。
⑸各槿物资朦设盒施保管，各含麻鹰分品槿、堤格和型虢设想言已磔
各槿物品的收、赞、存情*兄，或按月向管理处主任、主管部FJ和
时,务部辍送月辍表.
⑹各槿物品必须按规定定期迤行检修。由使用部F9提出榜?修^制，
^批准彳麦，由封口部另「安排傩修。
⑺固定资羟彝生抠壤畤，使用部产］庶立即辍告管理部九「报墩做重
畤，须辍告管理处主任。^^任事故者，对当事人予以严肃处
理。
(8)低值易耗品和非消耗性物资彝生损康畤，由使用部咒或使用人向
有阚管理部n辨理交营领新。嗝人卷损壤者(包括需雉修的〕，由
任者暹行踣倒。
(9)固定资章或低值易耗
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