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商业综合体建设合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于___年_月__日签订：

甲方：__________（以下简称“发包人”），其法定地址位于__________，法定代表人/授权代表：__________。

乙方：__________（以下简称“承包人”），其法定地址位于__________，法定代表人/授权代表：__________，具备国家建设行政主管部门核发的__________级建筑施工总承包资质。

（二）合同内容

甲方委托乙方负责位于__________（项目地点）的商业综合体项目（项目名称：__________）的施工建设。项目具体范围包括但不限于：主体结构工程、建筑装饰装修工程、机电设备安装工程（含强弱电、暖通、给排水、消防、电梯等）、室外总体工程（含道路、景观绿化、管网）及本合同附件一《工程量清单与施工图纸》所载明的全部工作内容。

二、工程概况与技术要求

（一）工程概况

项目总用地面积约__________平方米，总建筑面积约__________平方米，建筑高度__________米，地上__________层，地下__________层。主要功能涵盖购物中心、办公、酒店及配套服务设施。

（二）技术标准与要求

乙方须严格按照国家现行有效的设计规范、施工验收规范及质量标准执行，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等。所有材料设备须符合设计要求及国家环保、节能标准，并提供合格证明文件。施工图深化设计需经甲方及原设计单位书面确认后方可施工。

三、合同工期

（一）总工期

本工程计划开工日期为_年_月_日，计划竣工日期为_年_月日，总日历天数_______天。

（二）进度管理

乙方应在合同签订后__日内向甲方提交详细的施工总进度计划及关键节点计划（含主体封顶、外立面完工、机电安装完成、竣工验收等）。非因甲方原因或不可抗力导致工期延误，乙方须按本合同第十条承担违约责任。

四、合同价款与支付

（一）合同总价

本合同采用__________（固定总价/固定单价）方式，暂定合同总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。最终结算以经甲方及监理单位审核确认的实际完成合格工程量及合同约定计价原则为准。

（二）支付方式

工程款按以下节点分期支付：

工程预付款：合同签订后__日内，甲方支付合同总价款的百分之__作为预付款。

工程进度款：按月支付。乙方每月__日前上报经监理审核的进度产值，甲方在日内支付至当期审定产值的百分之。

工程竣工结算款：工程竣工验收合格、移交完毕且双方完成结算审计后__日内，甲方支付至结算总价的百分之__。

质量保证金：结算总价的百分之__作为质保金，待缺陷责任期（__年）满且无质量问题后__日内无息返还。

五、双方责任与义务

（一）甲方责任

提供符合开工条件的施工场地及水电接驳点；组织图纸会审和技术交底；办理施工所需许可批文（乙方协助）；按约支付工程款；委派现场代表__________负责协调、确认及签证工作。

（二）乙方责任

编制施工组织设计及专项方案；组建项目管理团队；负责施工安全、质量、进度及文明施工管理；采购合格材料设备并报验；负责施工资料整理归档；承担施工期间的安全责任；负责工程成品保护及竣工后保修服务。

六、工程质量与验收

（一）质量标准

工程质量须达到国家施工验收规范“合格”标准，并满足甲方确认的设计要求。争创__________（省/市）级优质工程奖。

（二）验收程序

分部分项工程完工后，乙方自检合格报监理验收；单位工程竣工后，乙方提交竣工报告，由甲方组织设计、监理、勘察及政府质监部门进行竣工验收。验收不合格，乙方须无条件返修至合格，并承担由此产生的一切费用及延误责任。

七、材料设备供应

（一）甲供材料

甲方负责供应__________（清单详见附件二），乙方提前__日提交需求计划。甲方确保材料按时到场，乙方负责卸货、保管及规范使用。

（二）乙供材料

乙方采购的材料设备须符合设计要求及国家规范，提供样品报批及合格证明。主要材料品牌、规格需在附件三《主要材料设备品牌确认表》中约定，未经甲方书面同意不得变更。

八、安全生产与文明施工

乙方须严格遵守《建设工程安全生产管理条例》，建立健全安全管理制度，承担施工期间一切安全事故责任及费用。现场须达到__________（省/市）级安全文明工地标准，采取有效措施控制扬尘、噪音及废弃物排放。

九、工程变更与签证

施工中如需变更设计或工程量，须由甲方发出书面指令。乙方在收到指令后__日内提交变更费用预算及工期影响报告，经甲方及监理审核确认后作为结算依据。未经确认的变更，乙方不得施工，费用