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物业公司月度安全检查计划

物业安全管理工作是保障小区居民生命财产安全、维护社区和谐稳定的核心环节，也是衡量物业服务品质的重要标尺。为确保各项安全防范措施落到实处，及时发现并消除潜在安全隐患，特制定本月度安全检查计划。本计划旨在通过系统化、常态化的检查机制，夯实安全基础，提升应急处置能力，为全体业主和住户营造一个安心、舒心的居住环境。

一、指导思想与目标

指导思想：坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，以国家及地方相关法律法规为依据，结合本物业项目的实际情况，将安全检查工作融入日常管理，形成“人人有责、层层把关、全面覆盖、及时整改”的安全管理格局。

工作目标：通过月度安全检查，全面掌握小区安全状况，确保消防设施设备完好有效，治安防范体系运转正常，公共设施设备安全稳定运行，无重大安全责任事故发生。对检查中发现的安全隐患，做到“早发现、早报告、早处理”，整改率达到100%，持续提升小区整体安全管理水平。

二、检查范围与周期

检查范围：本物业管理区域内所有与安全相关的部位、设施设备及管理环节，包括但不限于：

*消防系统及消防设施器材

*公共治安防范系统（门禁、监控、巡逻等）

*电梯、供水、供电、供气等特种设备及公共设施

*公共区域（楼道、大堂、停车场、地下室、消防通道、围墙、天台等）

*环境卫生与公共秩序

*重点部位（配电房、水泵房、消防控制室、弱电机房等）

检查周期：每月进行一次全面检查。根据季节特点、节假日及特殊时期（如汛期、防火季），可增加专项检查频次或开展突击抽查。

三、检查组织与职责

组织架构：

*组长：物业服务中心负责人（项目经理），全面负责检查工作的组织、协调、监督及重大隐患的决策处理。

*副组长：安全主管/秩序维护部主管、工程主管，协助组长开展工作，具体负责分管领域的检查实施与问题跟进。

*组员：各部门骨干员工（如秩序维护员、工程技术员、环境保洁员、客服人员等），参与具体检查工作，记录检查情况。

主要职责：

*组长：审批检查计划，组织召开检查前部署会议及检查后总结会议，对检查结果进行审核，对重大安全隐患组织专题研究并落实整改资金与方案。

*副组长：制定详细检查清单，带领组员开展现场检查，收集、汇总检查数据，初步评估隐患等级，提出整改建议。

*组员：按照检查清单和分工，认真开展检查，如实记录检查情况（包括文字描述、图片取证），及时上报发现的问题。

四、检查内容与重点

（一）消防安全检查

*消防设施器材：灭火器（压力、有效期、有无损坏）、消防栓（水压、水带、水枪是否完好）、应急照明、疏散指示标志（是否完好有效、安装规范）、消防联动系统（报警控制器、烟感、温感、喷淋头、防火卷帘等是否正常）。

*消防通道与安全出口：是否畅通无阻，有无堆放杂物、占用、堵塞现象；防火门是否完好，闭门器、顺序器是否正常，是否处于关闭状态（除常开门）。

*用火用电用气安全：公共区域有无违规动火作业；电气线路是否私拉乱接、老化破损；燃气管道及阀门有无泄漏隐患（如有）。

*消防控制室：值班人员是否持证上岗，操作是否规范；设备运行是否正常，火警处置流程是否清晰。

*微型消防站/义务消防队：人员配备、器材维护、应急演练情况。

*消防宣传：消防知识宣传是否到位，居民消防安全意识情况。

（二）治安防范检查

*门禁系统：各出入口门禁设备是否正常运行，卡证管理是否规范，外来人员/车辆登记制度执行情况。

*监控系统：摄像头覆盖范围是否全面，图像是否清晰，存储是否正常，监控室值班情况。

*巡逻制度：巡逻路线、频次是否合理，巡逻记录是否完整，重点部位巡查情况。

*周界防范：围墙、护栏等是否完好，有无翻越痕迹，周界报警系统是否有效（如有）。

*车辆管理：停车场（库）内车辆停放是否有序，消防通道有无被车辆占用，道闸系统是否正常。

*安防人员：着装、仪容仪表、在岗履职情况，应急处置能力。

（三）设施设备安全检查

*电梯安全：电梯运行是否平稳，有无异响；年检合格标志、警示标识是否齐全清晰；五方通话是否畅通；困人救援预案及演练情况。

*供配电系统：高低压配电房设备运行状况，有无异响、异味、过热现象；应急发电机是否定期测试，油料是否充足。

*给排水系统：水泵运行是否正常，管网有无渗漏，二次供水水箱（池）卫生及防护情况。

*公共照明：楼道、大堂、园区道路、地下车库等公共区域照明是否完好。

*游乐设施/健身器材：有无损坏、松动，安全警示是否到位。

*避雷设施：是否定期检测合格（关注雷雨季节前检查）。

（四）环境与公共秩序安全

*环境卫生：垃圾