2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1206）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心是（）。

A.提供房屋装修建议

B.促成房地产交易

C.评估房屋市场价格

D.代办银行贷款手续

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成委托人与第三方的交易，这是其核心职能。其他选项（装修建议、价格评估、代办贷款）属于延伸服务，非核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同可不包含的内容是（）。

A.房地产经纪服务的项目、内容、要求

B.服务费用及支付方式

C.委托人的家庭收入证明

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪服务合同需包含当事人信息、服务内容、费用、期限、违约责任等，但委托人收入证明属于隐私信息，非合同必备条款。

存量房交易中，买方取得房屋所有权需办理的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：C

解析：转移登记是因不动产所有权发生转移而进行的登记（如买卖、赠与），符合买方取得所有权的场景。首次登记是新建房屋的初始登记，变更登记是信息变更，注销登记是权利消灭，均不符合。

房地产经纪佣金的支付时间通常为（）。

A.签订经纪服务合同后

B.促成合同成立时

C.买方支付首付款时

D.房屋过户完成后

答案：B

解析：根据《民法典》，居间合同中，经纪人促成合同成立的，委托人应支付报酬（佣金），无论后续交易是否完成。其他时间点不符合法律规定。

房地产经纪机构对房源信息核验时，必须查验的文件是（）。

A.房屋装修设计图

B.业主婚姻状况证明

C.不动产权属证书

D.房屋购买发票

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》要求经纪机构核验房源的产权真实性，不动产权属证书是产权归属的法定证明文件。其他文件（装修图、婚姻证明、发票）非必须核验项。

下列行为中，房地产经纪人员禁止实施的是（）。

A.告知客户房屋存在抵押

B.协助办理不动产登记

C.代收代付购房款

D.提醒客户注意交易风险

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》明确禁止经纪机构代收代付购房款（资金监管除外），以防资金挪用风险。其他选项（告知抵押、协助登记、风险提醒）均为合法服务。

房地产广告中，允许出现的内容是（）。

A.“投资回报率15%以上”

B.“距地铁口500米”（实际距离600米）

C.“学区房，对口XX重点小学”（需经教育部门确认）

D.“本小区房价三个月必涨20%”

答案：C

解析：房地产广告需真实合法，“学区房”表述需以教育部门文件为依据（合法）；承诺投资回报（A）、虚假距离（B）、预测房价上涨（D）均违反《广告法》。

存量房交易流程中，签订房屋买卖合同后的下一个环节是（）。

A.实地看房

B.办理网签备案

C.评估房屋价格

D.支付购房定金

答案：B

解析：标准流程为：房源核验→带看→签约→网签备案→贷款→过户→交房。签订合同后需先网签备案，再推进后续步骤。

未取得房地产经纪专业人员职业资格的人员（）。

A.可独立承办经纪业务

B.可在经纪人指导下协助开展业务

C.可以个人名义收取佣金

D.可担任经纪机构法定代表人

答案：B

解析：根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，未取得资格的人员可协助执业，但不得独立承办业务、收取佣金或担任机构负责人。

住宅建设用地使用权到期后，自动续期需（）。

A.重新签订出让合同

B.补缴全部土地出让金

C.按照法律、行政法规办理

D.由政府无偿收回

答案：C

解析：《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理，无需重新签约或全额补缴。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.向委托人书面告知交易风险

B.保存经纪服务合同至少5年

C.在经营场所明示收费标准

D.为委托人垫付购房首付款

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》规定，机构需履行告知义务（A）、保存合同5年（B）、明示收费（C）；垫付首付款（D）属于违规操作，非义务。

房地产经纪人员禁止实施的行为有（）。

A.隐瞒房屋存在质量问题

B.协助买卖双方签订阴阳合同

C.向委托人解释合同条款

D.赚取交易差价

答案：ABD

解析：隐瞒质量问题（A）、签订阴阳合同（B）、赚取差价（D）均违反《房地产经纪管理办法》；解释合同条款（C）是合法服务。

房源信息应包含的核心内容有（）。

A.房屋区位（如小区、楼层）

B.房屋建筑面积

C.产权是否清晰（如是否抵押）

D.业主的联系方式（未经允许）

答案：ABC

解析：房源信息需