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房产中介考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋的“得房率”是指（）

A.套内建筑面积与建筑面积之比

B.建筑面积与套内使用面积之比

C.套内使用面积与建筑面积之比

D.建筑面积与公摊面积之比

答案：A

2.以下哪种房产不能上市交易（）

A.商品房B.经济适用房（满5年）C.小产权房D.房改房

答案：C

3.房产中介促成交易后，一般向（）收取中介费。

A.卖方B.买方C.买卖双方D.视约定而定

答案：D

4.房地产产权登记的主要目的是（）

A.收取登记费用B.确认产权归属C.便于管理D.防止房屋买卖

答案：B

5.下列关于容积率的说法正确的是（）

A.容积率越高，居住舒适度越高

B.容积率越低，居住舒适度越高

C.容积率与居住舒适度无关

D.容积率只与小区绿化有关

答案：B

6.一套房屋建筑面积120平米，套内建筑面积100平米，套内使用面积80平米，其公摊面积是（）

A.20平米B.40平米C.30平米D.10平米

答案：A

7.以下不属于房地产市场特性的是（）

A.区域性B.永久性C.投资大D.流动性差

答案：B

8.房屋买卖交易中，缴纳契税的是（）

A.卖方B.买方C.双方都要缴纳D.视情况而定

答案：B

9.房地产经纪人在与客户沟通时，首先要做到的是（）

A.介绍房源B.了解需求C.推荐服务D.说明费用

答案：B

10.以下哪种情况会导致房屋买卖合同无效（）

A.合同条款不明确B.卖方未取得房屋产权C.价格不合理D.买方未按时付款

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房产中介的服务内容通常包括（）

A.房源信息收集B.客户匹配C.协助办理过户手续D.房屋质量检测

答案：ABC

2.影响房价的因素有（）

A.地段B.房屋户型C.市场供求关系D.装修情况

答案：ABCD

3.以下属于房屋产权证书类型的有（）

A.房产证B.不动产权证书C.土地使用证D.房屋租赁许可证

答案：AB

4.房产中介在带客户看房时，需要注意（）

A.提前预约B.保持房屋整洁C.详细介绍房屋优点和缺点D.让客户随意参观

答案：ABC

5.房地产市场调控政策包括（）

A.限购政策B.限贷政策C.税收政策D.土地供应政策

答案：ABCD

6.房屋交易过程中可能涉及的税费有（）

A.增值税B.个人所得税C.印花税D.土地增值税

答案：ABCD

7.房产中介与客户签订的合同一般有（）

A.居间服务合同B.房屋买卖合同C.委托代理合同D.租赁合同

答案：AC

8.选择房源时，需要考虑的因素有（）

A.房屋产权是否清晰B.房屋是否存在抵押C.周边配套设施D.开发商口碑

答案：ABCD

9.房产中介应具备的职业素养包括（）

A.诚实守信B.专业知识C.良好的沟通能力D.抗压能力

答案：ABCD

10.下列属于房地产三级市场的有（）

A.二手房买卖B.房屋租赁C.新建商品房销售D.土地出让

答案：AB

三、判断题（每题2分，共20分）

1.只要有房源信息，房产中介就可以自行对外发布。（）

答案：错

2.房产证和不动产权证书具有同等法律效力。（）

答案：对

3.客户提出的不合理要求，房产中介应直接拒绝。（）

答案：错

4.房屋的朝向对房价没有影响。（）

答案：错

5.房产中介促成交易后，就不需要再对客户提供后续服务。（）

答案：错

6.小产权房可以通过房产中介进行合法交易。（）

答案：错

7.房地产市场总是处于稳定发展状态。（）

答案：错

8.房产中介可以随意承诺客户一些无法实现的事情以促成交易。（）

答案：错

9.房屋面积以建筑面积为准。（）

答案：对

10.二手房交易不需要进行资金监管。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房产中介促成交易的主要步骤。

答案：首先收集、整理房源与客源信息，进行匹配。然后带客户看房，解答疑问。接着协助买卖双方就价格、条款等进行协商。达成一致后，协助签订合同，办理后续诸如过户、贷款等手续。

2.房产中介如何维护与客户的良好关系？

答案：交易中提供专业、高效服务，如