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物业绿化养护管理工作指南

一、引言

物业绿化作为小区（大厦）整体环境品质的重要组成部分，不仅直接关系到业主的居住体验与身心健康，更是物业价值与品牌形象的直观体现。优质的绿化养护管理，能够营造舒适、美观、生态的居住与工作环境，提升业主的满意度与归属感。本指南旨在为物业绿化养护管理工作提供一套系统、专业且具操作性的指导框架，以期帮助物业管理团队科学、高效地开展绿化养护工作，确保绿化景观的持续健康与美观。

二、绿化养护管理的基本原则

1.生态优先，适地适树（草）：绿化养护应尊重植物生长的自然规律，根据本地区的气候条件、土壤特性以及不同植物的生态习性，进行合理的植物配置与养护措施。避免盲目引进不适应当地环境的植物品种，造成养护困难和资源浪费。

2.预防为主，防治结合：对于植物病虫害、生长不良等问题，应树立预防为主的理念，通过加强日常养护管理，增强植物自身抗性，减少问题发生的可能性。一旦出现问题，则需及时采取综合措施进行有效治理。

3.科学养护，精细管理：依据植物的生长周期和季节特点，制定科学的养护计划。养护操作应规范、精细，注重细节，例如修剪的时机与方式、浇水的量与频率、施肥的种类与配比等，均需基于植物需求进行调整。

4.经济高效，持续发展：在保证养护质量的前提下，合理控制养护成本，优化资源配置。积极采用环保、节能的养护技术和材料，推动绿化养护的可持续发展。

三、组织架构与岗位职责

1.绿化主管：全面负责物业辖区内绿化养护管理工作的计划、组织、协调与监督。制定年度、季度、月度绿化养护计划及预算；负责绿化团队的日常管理、技能培训与绩效考核；组织开展病虫害调查与防治；审批重大养护方案及物料采购计划；与相关部门及业主保持沟通。

2.绿化技术员/领班：协助主管制定具体的养护方案和技术措施；负责对养护人员进行技术指导和实操培训；监督日常养护工作的质量与进度；记录养护日志，收集整理技术资料；参与病虫害的监测与初步防治。

3.养护技工（按职责细分，如绿篱组、花卉组、树木组等）：

*负责所管辖区域内植物的日常浇水、施肥、修剪、中耕除草等工作。

*负责植物病虫害的巡查、报告及初步防治。

*负责绿化工具、设备的日常清洁、保养和简单维修。

*参与绿化改造、补种等专项工作。

*保持作业区域的环境整洁，遵守安全操作规程。

四、日常养护管理核心技术与标准

（一）土壤管理

1.土壤改良：定期对土壤理化性质进行检测，针对板结、盐碱化、肥力不足等问题，采取深耕松土、添加有机改良剂（如腐叶土、泥炭土）、调节pH值等措施，改善土壤结构和肥力状况。

2.中耕与松土：对树木根部、花卉及草坪等区域，定期进行中耕松土，以增加土壤透气性，促进根系呼吸，减少杂草生长。松土深度应根据植物种类和根系分布情况确定，避免伤及主根。

（二）水分管理

1.灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及天气情况，合理确定灌溉量和灌溉周期。遵循“不干不浇，浇则浇透”的原则，避免“半截水”和过度灌溉。

2.灌溉方式：优先采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式。对于高大乔木，可采用穴灌或沟灌；对于花卉草坪，可采用喷灌。灌溉时间宜选择在早晨或傍晚，避免在烈日高温下浇水。

3.排水：雨季或灌溉后，及时检查并排除绿地内的积水，防止植物根系因缺氧而腐烂。

（三）养分管理

1.施肥原则：根据植物的营养需求、土壤肥力状况以及不同生长时期，进行科学合理施肥。以有机肥为主，化肥为辅，提倡配方施肥和平衡施肥。

2.施肥种类与时期：

*基肥：多在秋冬季节或植物休眠期施用，以腐熟的有机肥为主，为植物全年生长提供基础养分。

*追肥：根据植物生长情况，在生长期内适时追施速效肥。如春季施氮肥促进枝叶生长，花前花后施磷钾肥促进开花结果和增强抗性。

3.施肥方法：可采用沟施、穴施、撒施、叶面喷施等方法。施肥位置应在树冠投影外围或根系集中分布区，避免肥料直接接触根系造成灼伤。

（四）植物修剪与整形

1.修剪目的：调节植物生长势，保持树形美观，促进开花结果，改善通风透光条件，减少病虫害发生，防止枝条过密或徒长影响安全。

2.修剪时期：根据植物种类和习性确定修剪时间。落叶乔木一般在冬季休眠期修剪；常绿乔木可在春季新芽萌发前修剪；花灌木应根据开花习性，在花后或花前进行修剪；草坪则根据生长速度定期修剪。

3.修剪方法：包括短截、疏剪、回缩、摘心、抹芽、除蘖等。操作时应使用锋利、清洁的修剪工具，确保剪口平滑，避免撕裂。对于较大的剪口，应涂抹伤口愈合剂加以保护。

4.不同植物修剪要点：

*乔木：注重培养主干和主枝，保持树冠匀称，及时疏除病枯枝、交叉枝、内膛枝、下垂枝。

*灌木：根据设计造型要求进行修剪，或保持自然丰满的株型。花灌木要