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2025年房地产估价师《房地产估价基础》冲刺押题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填在括号内，每题1分，共40分）

1.房地产是一种（）。

A.流动性强的金融资产

B.使用价值与交换价值统一的有形资产

C.只具有使用价值，不具有交换价值的资源

D.只具有交换价值，不具有使用价值的商品

2.下列不属于房地产实物属性的是（）。

A.位置

B.结构

C.权利

D.成新

3.某房地产的效用是其能满足人类需求的程度，这体现了房地产的（）属性。

A.独一无二性

B.可垄断性

C.效用性

D.流动性

4.某城市地价随距离市中心的距离增加而递减的现象，反映了（）。

A.比较原则

B.贡献原则

C.区位原则

D.预期收益原则

5.房地产估价的合法原则是指估价应以估价对象（）为前提。

A.实际用途

B.最有效利用

C.合法用途

D.规划用途

6.某宗房地产的估价时点为2015年10月1日，则该宗房地产的估价结果是（）。

A.2015年10月1日时该房地产在正常市场条件下的价值

B.2015年10月1日以后该房地产在正常市场条件下的价值

C.2015年10月1日以前该房地产在正常市场条件下的价值

D.任何时候该房地产的价值

7.下列估价方法中，主要适用于缺乏收益数据、难以估算未来收益的房地产的是（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

8.使用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本条件是（）。

A.与估价对象用途相同

B.与估价对象区位相似

C.与估价对象规模相似

D.A、B、C均需满足

9.某住宅楼共10层，每层建筑面积为1000平方米，当前楼层高度为3米，计划拆除顶层，重建为两层，每层高度为4.5米。该住宅楼的层数修正系数为（）。

A.0.8

B.0.9

C.1.1

D.1.2

10.收益法中的净收益是指（）。

A.楼面地价

B.房地产总价

C.经营收入扣除运营费用后的余额

D.房地产抵押贷款余额

11.在成本法中，重新构建全新状态的建筑物所需的成本称为（）。

A.购买价格

B.重置成本

C.重建成本

D.土地价值

12.假设开发法主要用于估价对象（）的房地产。

A.已建成并投入使用的

B.尚未开发或正在开发的

C.已建成但尚未销售的

D.位于偏远地区的

13.房地产估价报告的必要性体现在（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价师的执业责任

C.方便房地产交易双方结算

D.作为政府征税的依据

14.下列关于房地产估价师执业资格的说法，正确的是（）。

A.取得资格后无需注册即可执业

B.只能在所在单位执业，不能独立执业

C.注册有效期届满，需要继续执业的，应办理再次注册手续

D.执业不受地域限制，可以在全国范围内执业

15.根据我国《物权法》，土地使用权出让最高年限按用途不同分别为（）。

A.30年、40年、50年

B.40年、50年、70年

C.50年、70年、40年

D.70年、50年、40年

16.房地产抵押权的设立，以（）为要件。

A.抵押合同签订

B.抵押登记

C.房地产所有权转移

D.债务的发生

17.房屋租赁权是一种（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

18.我国现行的土地制度是（）。

A.土地国有和土地集体所有

B.土地全部属于国家所有

C.土地全部属于集体所有

D.土地国有和土地私有

19.房产税的纳税人是（）。

A.房产所有人

B.房产使用人

C.房产收益人

D.房产代管人

20.城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产租金收入

C.实际占用的土地面积

D.土地出让金

21.城市维护建设税的