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工改保实施细则

一、适用范围

本细则所称“工业用地改造保障性租赁住房”（以下简称“工改保”），指通过对存量合法工业用地（含仓储用地，以下统称工业用地）上的既有建筑或新建、扩建建筑进行功能调整，用于建设保障性租赁住房的行为。改造对象需同时满足以下条件：

（一）产权清晰无纠纷。改造主体需为工业用地合法使用权人（含国有土地使用权人、集体建设用地所有权人或经授权的实际权利人），持有不动产权证书（或土地权属证明文件），且土地用途登记为工业（仓储），无查封、抵押限制（抵押需取得抵押权人书面同意）。

（二）符合规划管控要求。改造项目需符合所在城市国土空间规划、产业发展规划及住房发展规划，单宗改造地块原则上不