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物业管理节能减排措施实施细则

一、总则

为积极响应国家关于绿色低碳发展的号召，切实履行物业管理企业在能源资源节约与生态环境保护方面的社会责任，降低物业运营成本，提升管理服务品质，营造安全、舒适、绿色、节能的人居与工作环境，特制定本细则。本细则旨在为物业管理活动中的节能减排工作提供系统性、可操作性的指导，适用于本物业管理公司所管辖的各类物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼及产业园区等。全体员工及相关方均应严格遵照执行。

本细则的制定与实施，以国家及地方相关法律法规为依据，坚持“节约优先、源头控制、技术创新、全员参与、持续改进”的原则，力求在保障物业正常运行和服务质量的前提下，最大限度地减少能源消耗和环境排放。

二、节能减排具体措施

（一）公共区域能源节约

1.照明系统优化

*光源替换：逐步将公共区域（如走廊、楼梯间、大堂、停车场、园区道路等）传统白炽灯、高耗能荧光灯更换为高效节能灯具，优先选用LED光源，其具有光效高、寿命长、显色性好等优点。

*智能控制：对适宜区域安装声控、光控、红外感应等自动控制开关，或采用智能照明控制系统，实现“人来灯亮，人走灯灭”或根据自然光照度自动调节灯具亮度及开关状态，杜绝长明灯现象。

*分区控制与定时管理：根据不同区域的使用频率和功能需求，合理设置照明开关的分区控制及定时开关时间，例如非营业时间或低峰期关闭部分装饰性照明及非必要照明。

*定期维护：建立照明设施台账，定期检查灯具完好情况，及时更换损坏或光衰严重的灯具，确保照明系统处于最佳运行状态。

2.空调系统能效提升

*温度设定：严格执行国家关于空调温度控制标准，夏季制冷温度设置不低于26℃，冬季制热温度设置不高于20℃。在过渡季节，优先利用自然通风，减少空调使用。

*运行管理：根据季节变化和实际负荷需求，合理调整空调系统的运行时间和运行模式。非办公时间、非营业区域或无人状态下，提前关闭空调主机及末端设备。

*设备维护：定期清洗空调滤网、蒸发器、冷凝器，保持换热效率；定期检查制冷剂压力，确保无泄漏；对水泵、风机等辅机设备进行定期保养，保证其高效运转，降低能耗。

*智能调控：有条件的物业可引入楼宇自控系统（BAS）对空调系统进行智能化管理，根据室内外温湿度、人员密度等因素动态调整运行参数，实现精准节能。

3.电梯系统节能运行

*运行调度优化：根据楼宇使用高峰期和低谷期的人流特点，合理调整电梯运行台数和停靠楼层，例如在非高峰时段实行电梯隔层停靠或减少运行台数，启用节能模式。

*设备维护：定期对电梯进行维护保养，确保其运行平稳、无异常摩擦，减少能量损耗。对老旧电梯，评估其节能改造或更换的可行性，例如加装能量回馈装置。

*智能控制：推广使用具有自动休眠、自动启停功能的电梯，或通过智能控制系统实现电梯的高效调度。

4.公共用水节约

*节水器具普及：逐步将公共卫生间、茶水间等区域的传统水龙头、便器更换为节水型器具，如感应水龙头、节水型马桶（6升及以下）、小便斗感应器等。

*巡检与维护：加强对供水管网、阀门、水龙头、洁具等设施的日常巡检，重点检查有无跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时报修并更换，减少“隐形”水耗。

*绿化灌溉节水：优先采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式，替代传统漫灌。根据季节、天气和植物需水特性，合理安排灌溉时间，避开正午高温时段，提高水分利用率。

*雨水与中水利用：有条件的物业，可考虑建设雨水收集系统或中水回用系统，用于绿化灌溉、道路清扫、景观补水及冲厕等，减少自来水消耗量。

（二）办公及后勤区域节能

1.办公设备节能

*节能采购：在购置新的办公设备（如电脑、打印机、复印机、空调等）时，优先选择能效标识等级高、节能环保的产品。

*规范使用：设置办公设备节能模式，下班前务必关闭电脑、打印机等设备电源，减少待机能耗。推广无纸化办公，鼓励双面打印、复印。

*设备维护：定期对办公设备进行维护保养，确保其处于良好运行状态，避免因设备老化或故障导致能耗增加。

2.后勤服务节能

*清洁服务：合理规划清洁工具的使用和清洁用水，避免水资源浪费。清洁设备（如吸尘器、洗地机）选择节能型，并规范操作。

*食堂管理：若设有食堂，应加强食材管理，减少浪费；推广节能灶具和蒸煮设备，优化烹饪流程，提高能源利用效率；餐后泔水进行资源化处理。

（三）物料消耗与废弃物管理

1.绿色采购：在采购清洁用品、办公用品、维修材料等物资时，优先选择环保、可降解、可回收、低能耗的产品，减少一次性用品的使用。

2.垃圾分类与回收：严格按照国家及地方规定，设置规范的生活垃圾分类收集容器，引导员工和业主正确分类投放。积极与专业回收机构合作，对可