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关于

“红楼花园”之整合传播策划案

一、概要

依照咱们近段时间对红楼花园直观与微观理解，对三优公司在“红楼花园”整传播战略上

作出了细致布置。本次，我公司在营销渠道、定价方略、附加值、广告战略等方面作了大量

分析与研究，特呈贵公司。在做此方案时，单列一战略图标作为背面方案要点解释。

二、重庆房地产市场背景

1.市场总体现状和走势

据国家记录局发布记录成果表白，今年1〜5月全国房地产新开工面积1.17

亿m2,同比增长了31$.全国商品住宅平均销售价格为2160元/m2,同比增长了

11.8%o国内人口众多，城乡发展构造极不平衡，作为发展中华人民共和国家,

国内城乡人均居住面积已达10m2,人均建筑面积20m2,与发达国家尚有很大

差距，市场需求量巨大是毋容置疑。

重庆市受国家西部大开发宏观政策影响和直辖市效应，近两年房地产业

发展如火如荼、日新月异，今年更是进入了白热化竞争态势。重庆主城区240

万人口要达到国内平均水平，人（均建筑面积20ltf）市场需求非常大。据记录

局数据显示，今年上半年重庆市房地产施工面积1179.6万m2,同比增长39.

2%,其中住宅新开工面积216.94万m2,同比增长了42.3%,开盘规模住宅项

目在20个以上，大某些总建筑面积在10万m2以上。但同步一季度数据亦显示,

我市商品房销售面积同比仅增长了3%,住宅略有下降，滞销空置面积比上年同

期上涨了38%。这种状况告诉咱们，在整营销方面“酒好也要勤吆喝”，仅有

项目产品导向是不够，咱们还应在项目顾客导向方面加大宣传力度。

上半年与一季度年有关数据比较表

上半年一季度与去年同期比较

空置面积（万M?）296.77410.08Z38%

销售金额亿（元）12.9810.32Z28.6%

销售面积（万M?）60.6060.48—

其中：住宅金额（亿8.705.7571.1%

元）

住宅面积（万M?）51.4648.94\4.4%

21179.60Z39.18%

面瞰7（5M）624.56

新开工面积万（M2）163.39216.94Z42.32%

竣工面积（万M?）68.6835.9045.64%

2、低档市场区别和特性

各种类型市场定位没有严格界定，由于地产受区位影

业中、高收入人士对渝中区商住一体豪宅情有独钟。这些人群渴望在市中心拥有

优越住宅。既以便社交，也以便工作与经商，同步也是一种资格体现。

那些布满活力处在创业或守业阶段白领期盼事业与生活成功，乐旨在闹市占据

立身之地，以SOHO为代表精致小户型成为