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房产中介委托书标准模板及填写指南

在房产交易过程中，委托专业中介机构处理相关事宜是多数人的选择。一份权责清晰、条款完备的房产中介委托书，不仅是保障委托人与中介方合法权益的重要凭证，更是规范交易流程、规避潜在风险的关键法律文件。本文将从委托书的核心要素出发，提供标准模板及详尽填写指引，助力交易双方明晰权利义务，确保委托事项顺利推进。

一、签署房产中介委托书前应明晰的核心要素

在正式签署委托书前，委托人需与中介方进行充分沟通，对以下核心内容达成共识，这是保障委托事项顺利进行的基础：

1.明确委托事项：需清晰界定委托中介办理的具体事务，例如是独家委托出售/购买特定房产，还是非独家委托；是否包含协助看房、洽谈价格、起草合同、办理过户手续、协助贷款等细分事项。

2.确认委托期限：委托并非无限期，需约定明确的起止时间。期限过长可能限制委托人自主权，过短则可能影响中介方开展工作，需根据房产交易的通常周期及双方实际情况协商确定。

3.厘清中介权限：中介方在委托范围内可代为行使的权利，例如是否有权代为签署意向书、收取/支付定金、代为办理网签等。权限的设定应遵循必要且适度原则。

4.约定服务报酬：即中介佣金的计算方式、支付标准、支付时间及支付条件。此条款需具体明确，避免后续产生争议。

5.明晰双方权利义务：委托人应提供真实有效的房产信息或需求信息，配合中介工作；中介方则需勤勉尽责，保守委托人商业秘密，及时反馈交易进展。

6.知晓违约责任：任何一方违反委托书约定应承担的责任，例如委托人在委托期内私下与第三方交易、中介方未能履行勤勉义务或泄露信息等情况的处理方式。

7.争议解决方式：提前约定若因委托书履行发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼途径解决。

二、房产中介委托书标准模板

房产中介委托书（范本）

甲方（委托人）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（中介方）：

机构名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

经营地址：________________________

联系电话：________________________

执业经纪人：________________________

执业资格证书号：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条委托事项

1.（请根据实际情况勾选或填写，可多选）

□房屋出售□房屋购买□房屋出租□房屋承租

□其他：________________________

2.若为房屋出售/出租，甲方委托乙方出售/出租的房屋基本情况如下：

房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。

房屋产权证号：________________________（若有）

建筑面积约：________平方米（最终以产权证登记为准）

房屋权属状况：□商品房□已购公房□经济适用房□其他________

（其他需说明的房屋情况：________________________）

3.若为房屋购买/承租，甲方对拟购买/承租房屋的基本需求如下：

意向区域：________________________

意向户型：________________________

预估建筑面积：________平方米左右

心理价位：人民币________元（购买总价/月租金）左右

（其他特殊需求：________________________）

第二条委托权限

乙方在本委托书约定的委托期限内，有权代为办理如下事宜（请明确勾选或详细列明，未列明的权限乙方无权行使）：

1.□代为发布与委托事项相关的房产信息（出售/出租时需甲方确认信息内容）。

2.□代为引领潜在买方/承租方查看委托房产（出售/出租）。

3.□代为寻找符合甲方需求的房产信息并推荐（购买/承租）。

4.□代为与交易相对