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中介公司房屋租赁合同

一、合同主体条款

房屋租赁合同的签订主体必须包含出租方（房屋所有权人）、承租方（房屋使用人）及中介方（居间服务提供者）三方信息。出租方需提供有效的房屋所有权证明文件，如不动产权证、购房合同等，确保对租赁房屋享有合法出租权。若房屋存在共有人，需提交共有人同意出租的书面证明；若房屋处于抵押状态，应提前告知承租方并提供抵押权人同意出租的证明材料。承租方需提供身份证明文件，如身份证、户口簿等，企业法人作为承租方时需提供营业执照及法定代表人身份证明。中介方应具备合法的中介服务资质，提供营业执照及房地产经纪机构备案证明，明确其在合同中的居间服务角色及权利义务范围。

二、房屋基本情况条款

租赁房屋的基本信息需详细明确，包括房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋用途等核心内容。坐落位置应具体到门牌号，建筑面积以不动产权证记载为准，若实际面积与证载面积存在差异，需在合同中注明实测面积及面积误差处理方式。房屋户型需明确卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的数量及布局结构，房屋用途应严格限定为居住或办公等合法用途，严禁承租方擅自改变房屋用途。此外，合同中需列明房屋附属设施设备清单，包括家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）、厨卫用品（如燃气灶、热水器等）的品牌、型号、数量及使用状况，建议对贵重物品标注购买时间及价值，作为租赁期间保管责任划分的依据。

三、租赁期限条款

租赁期限应明确约定起始日期和终止日期，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，若承租方需继续承租，应在租赁期满前三十日书面通知出租方，经出租方同意后，双方可协商续订租赁合同。续订合同时，承租方在同等条件下享有优先承租权，租金涨幅可由双方根据市场行情协商确定，但涨幅比例不宜超过原租金的百分之十。租赁期限内，承租方如需提前退租，应提前三十日书面通知出租方，并承担相应的违约责任；出租方如需提前收回房屋，应提前六十日书面通知承租方，除需退还剩余租金及押金外，还应赔偿承租方因此造成的合理损失。

四、租金及支付方式条款

租金标准应明确约定每月租金金额及租金总额，租金支付方式可选择按月、按季或按年支付，支付时间需具体到每月/季/年的固定日期前。承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息需包含开户行、户名及账号，避免现金支付引发纠纷。租金支付过程中产生的银行手续费由哪一方承担需明确约定，若承租方逾期支付租金，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五支付逾期违约金，逾期超过十五日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。此外，合同中需注明租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费等费用，若不包含，应明确各项费用的缴费责任方及缴费方式。

五、押金条款

押金（又称保证金）是承租方履行合同义务的担保，押金金额一般为一至三个月租金，具体金额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间（通常与首期租金同时支付）、支付方式及退还条件。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋及设施设备等），出租方应在租赁关系终止后十五日内将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用用于抵扣违约金、赔偿金或未结清的费用，扣除后如有剩余，应将剩余部分退还承租方；若押金不足以抵扣，承租方需补足差额。

六、中介服务费用条款

中介服务费用的承担方、金额及支付方式需在合同中明确约定。中介服务费一般由承租方承担，金额通常为一个月租金，具体比例可由双方根据服务内容协商确定。中介服务费应在租赁合同签订之日一次性支付，中介方需开具正规发票。中介方的服务内容包括提供房源信息、陪同看房、协助双方协商合同条款、办理房屋交接手续等，若因中介方过错导致租赁合同无效或无法履行（如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵等），承租方有权要求中介方退还已收取的中介服务费，并承担相应的赔偿责任。

七、房屋修缮及维护条款

租赁期间，房屋及其附属设施设备的修缮责任划分是合同的重要内容。出租方应保证租赁房屋符合安全居住条件，负责房屋主体结构、主要附属设施设备的自然损耗维修，如墙体裂缝、水管爆裂、电路故障等影响房屋正常使用的问题，出租方应在接到承租方通知后二十四小时内进行维修，紧急情况下应立即维修，维修费用由出租方承担。承租方负责租赁房屋内部的日常维护，如家电轻微故障维修、卫生清洁等，因承租方使用不当或过错导致房屋及设施设备损坏的，承租方应承担维修责任或赔偿损失。对于房屋装修问题，若承租方需对房屋进行装修，应事先书面征得出租方同意，装修方案需符合消防安全规定，装修费用由承租方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动的装修部分归出租方所有，可移动的装修物品由承租方自行拆除。

八、转租及转让条款

承租方在租赁期间如需将房屋部分或全部转租给第三方，应事先书面征得出租方同意，