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商业服务楼幕墙合同

一、合同主体与标的

甲方（发包方）应为商业服务楼的产权人或合法建设主体，需提供营业执照、建设工程规划许可证等法定文件；乙方（承包方）须具备建筑幕墙工程专业承包一级资质及安全生产许可证，同时提供近三年同类项目业绩证明。合同标的明确为商业服务楼幕墙工程的设计深化、材料采购、加工制作、安装施工及保修服务，工程地点以甲方提供的建设用地规划红线图为准，建筑面积按幕墙展开面积计算，具体范围包括但不限于主立面单元式玻璃幕墙、裙楼石材幕墙、入口点支式玻璃雨棚及屋顶金属幕墙系统。

二、合同价格与支付条款

本合同采用固定总价合同形式，总价款包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金及所有风险费用。价格调整仅适用于以下情形：经甲方书面确认的设计变更导致工程量增减超过5%，或主要材料（玻璃、型材、石材）市场价格波动幅度超过投标基准价的±8%。付款节点按工程进度分阶段执行：合同签订后15日内支付合同总价的20%作为预付款，用于原材料采购；深化设计通过审核后支付15%；主要材料到场并验收合格后支付30%；幕墙板块安装完成50%时支付20%；竣工验收合格后30日内支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量缺陷后一次性无息返还。所有款项支付前，乙方应提供等额合法增值税专用发票。

三、设计与材料要求

（一）设计责任

乙方负责在甲方提供的建筑主体结构图纸基础上完成幕墙深化设计，内容包括但不限于幕墙结构计算书、节点详图、加工图及施工组织设计。设计文件须经甲方及原建筑设计单位审核确认，并通过施工图审查机构审查。涉及结构安全的关键节点变更，需经甲方、监理单位及设计单位三方书面确认后方可实施。

（二）材料标准

玻璃系统：主立面采用6Low-E+12A+6mm双银中空钢化玻璃，可见光透射比≥45%，传热系数K≤1.8W/(㎡·K)，玻璃边缘须进行倒棱磨边处理；

型材要求：采用6063-T5牌号铝合金型材，型材壁厚应符合设计要求，氧化膜厚度≥15μm，表面氟碳喷涂处理的涂层厚度≥40μm，附着力达到GB/T9286标准中的0级；

石材幕墙：裙楼采用厚度≥25mm的花岗岩板材，弯曲强度≥8MPa，吸水率≤0.6%，表面做六面防护处理；

密封材料：硅酮结构密封胶须采用符合GB16776标准的中性固化产品，有效期不少于9个月，与接触材料的相容性试验报告须在材料进场时提供。

所有主要材料进场前须提供出厂合格证、性能检测报告及甲方指定品牌的质保书，经监理工程师见证取样送检合格后方可使用，严禁使用国家明令淘汰的材料或非标产品。

四、施工组织与质量控制

（一）施工管理

乙方应编制详细的施工组织设计，明确项目负责人、技术负责人及安全员等关键岗位人员，且未经甲方同意不得擅自更换。施工前需对主体结构进行复测，若发现结构偏差超过允许范围（垂直度偏差＞15mm），应及时书面通知甲方协调处理。施工现场应采取封闭式管理，设置安全警示标志，夜间施工须办理夜间施工许可证并采取降噪措施。

（二）质量控制

加工制作：幕墙构件在乙方工厂加工，加工精度应符合JGJ/T139标准要求，单元板块组装偏差≤±2mm，对角线差≤3mm；

安装工艺：预埋件位置偏差控制在±10mm内，后置埋件采用化学锚栓固定，抗拔力检测值须≥设计值的1.2倍；龙骨安装垂直度偏差≤3mm/2m，横梁水平度偏差≤2mm/2m；

密封处理：注胶前需清理接口缝隙，确保无灰尘、油污，胶缝宽度、厚度符合设计要求，表面应平滑连续，不得出现气泡、断缝；

淋水试验：每完成一个立面安装后应进行淋水试验，采用直径15mm的喷淋头，距幕墙表面300mm，连续喷淋30分钟后检查有无渗漏。

五、双方责任界定

（一）甲方责任

向乙方提供建筑主体结构图纸、地质勘察报告等基础资料，并确保资料的真实性与准确性；

负责协调幕墙工程与主体结构、机电安装等其他专业的施工衔接，提供必要的施工工作面；

委派专业工程师对施工过程进行监督检查，在收到乙方提交的验收申请后7日内组织相关验收；

按合同约定及时支付工程款项，逾期付款应承担每日按应付款万分之三的违约金。

（二）乙方责任

严格按照设计文件及国家规范组织施工，对工程质量、进度及施工安全负全部责任；

承担施工期间的人员安全管理，办理意外伤害保险，配备专职安全员，确保施工符合《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80要求；

负责施工现场成品保护，采取覆盖、隔离等措施防止幕墙表面划伤、污染；

工程未移交甲方前，承担所有材料及已完工程的保管责任，因保管不善造成的损失由乙方承担。

六、工期与验收条款

（一）工期要求

总工期自甲方书面通知开工之日起计算，共计180个日历天。其中深化设计完成时间为30天，材料加工周期为45天，现场安装工期为105天。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%