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商业租房物业安全告知书范文

为规范商业租赁场所安全管理，明确租赁双方安全责任，保障租户及公共安全，依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，现就租赁期间需遵守的安全管理要求告知如下：

一、消防管理要求

（一）消防设施维护责任

1.租户须严格保护租赁区域内及公共区域的消防设施设备（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等），禁止实施遮挡、圈占、挪用、损坏等行为。

2.租户需每月自行检查租赁区域内灭火器压力值（指针需指向绿色区域）、铅封完整性及有效期（干粉灭火器有效期6年，首次维修后每2年检测一次），发现压力不足、超期或损坏的，须在3个工作日内联系物业服务中心更换或维修。

3.租户需配合物业服务中心每季度对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统进行联动测试，测试期间须安排专人在场，确保测试过程中无人员误操作引发误报。

（二）疏散通道与安全出口管理

1.租赁区域内疏散通道（宽度不小于1.4米）、安全出口（净宽度不小于0.9米）须保持24小时畅通，禁止堆放货物、杂物或设置固定障碍物；安全出口门须向外开启，禁止上锁、遮挡标识或安装门禁（如需安装电子门禁，须同步设置紧急开启装置并确保断电时可自动开启）。

2.公共疏散通道内禁止租户私设货架、广告灯箱或其他占用空间的设施；租赁区域与公共通道连接处的防火门须保持常闭状态（除日常通行外），闭门器、顺序器须保持完好有效。

（三）用火用电与易燃物管理

1.租户禁止在租赁区域内使用明火（包括但不限于燃煤炉、木炭烧烤、酒精炉等），确因经营需要使用电陶炉、电磁灶等加热设备的，须提前5个工作日向物业服务中心提交《明火/加热设备使用申请表》，注明设备功率、使用时间、防护措施（如配备灭火毯、设置防火隔板），经审核同意并签订《安全责任书》后方可使用。

2.租赁区域内禁止储存、使用汽油、柴油、酒精（浓度≥75%）、油漆等易燃易爆物品；餐饮类租户需单独设置小型燃气罐存放间（面积≤2㎡，通风良好，安装可燃气体报警装置），且存放量不得超过2瓶（每瓶≤15kg），禁止与操作间同室存放。

3.租户装修及日常经营中使用的装饰材料须符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）要求，墙面、地面、顶棚装修材料燃烧性能等级须达到B1级（难燃）及以上，软包、窗帘等织物须经防火处理并提供检测报告。

（四）消防演练与培训

1.租户须安排至少1名安全责任人（需为在职员工）参加物业服务中心每季度组织的消防培训（内容包括灭火器使用、火灾报警流程、疏散逃生技巧等），培训签到记录须留存备查。

2.物业服务中心每半年组织一次全楼消防演练（提前3日通知），租户须全员参与，演练过程中须按照疏散指示标志快速撤离至指定集合点（楼外50米安全区域），禁止乘用电梯或返回取物；演练结束后，租户需提交《演练参与情况报告》，未参与人员须说明原因并补缴培训。

二、用电安全管理要求

（一）用电负荷与设备管理

1.租户须严格按照《租赁合同》约定的用电容量（标注于《交房确认单》）使用电器设备，禁止超容量用电。若需增加用电设备（单台功率≥1000W或总功率增加≥3000W），须提前10个工作日向物业服务中心提交《增容申请表》，附设备清单、功率参数及电气工程师出具的负荷测算报告，经审核通过并完成线路改造（由物业指定有资质的施工单位实施）后方可接入。

2.租户使用的空调、冷藏柜、烤箱等大功率设备须单独接入专用线路，禁止与照明、插座线路共用；设备电源接口须使用带漏电保护功能的空气开关（额定电流与设备功率匹配），禁止使用万用插座、多头转接板或不合格电线（须为铜芯线，截面积≥2.5mm2）。

（二）电气线路维护

1.租户须每季度对租赁区域内电气线路进行自查，重点检查线路绝缘层是否破损、接头是否松动、开关插座是否发热（温度超过50℃视为异常），发现问题须立即停用并联系专业电工维修（需持有《电工进网作业许可证》），维修记录须留存1年。

2.禁止在租赁区域内私拉乱接临时电线；因装修或临时活动需要架设临时线路的，须提前3日提交《临时用电申请表》，注明线路走向、使用时间（不超过72小时）、防护措施（如穿金属套管、设置警示标识），经物业审核后由专业电工安装，使用完毕须24小时内拆除。

（三）特殊场所用电规范

1.餐饮类租户操作间内的电气设备须具备防水功能（防护等级≥IP54），排油烟罩内照明须使用防爆灯具；油炸设备须安装温度监控装置（设定最高温度≤200℃），超过阈值自动断电。

2.仓储类租户仓库内须使用LED照明（功率≤40W/盏），灯具与货物间距≥0.5