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2025年房地产估价师《房地产评估报告》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。在每小题的备选答案中，只有一个是正确的，请将正确答案的字母填在题后的括号内。）

1.房地产评估报告的封面应当载明的主要内容包括（）。

A.估价师声明、执业资格证书号

B.估价机构名称、估价报告编号

C.委托方名称、估价对象地址

D.估价目的、价值时点

2.下列关于房地产评估报告致送函的说法中，正确的是（）。

A.致送函是评估报告正文的必要组成部分

B.致送函通常由估价师亲自签署

C.致送函的主要目的是说明估价结果

D.致送函的格式要求比报告正文更为严格

3.在房地产评估报告中，对估价对象进行描述时，属于权利状况描述内容的是（）。

A.土地面积、建筑面积

B.用途、层数

C.他项权利设立情况

D.开发商资质

4.某房地产估价项目，估价目的为以租赁为目的转让。根据最高最佳使用原则，评估时应当考虑的可能是（）。

A.保留现状使用

B.改为商业用途

C.改为居住用途

D.拆除重建为更高价值的用途

5.运用市场法评估房地产价值时，选择可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.可比案例的交易类型应与估价目的相符

B.可比案例的成交价格应真实、合理

C.可比案例的成交日期应与价值时点接近

D.可比案例的付款方式应与委托方要求一致

6.采用收益法评估房地产价值时，净收益的估算基础通常不包括（）。

A.房地产的租赁收入

B.房地产的运营费用

C.房地产的抵押贷款利息

D.房地产的空置期损失

7.对于在建工程进行评估，若其尚未完工，评估报告中关于后续开发建设费用的测算通常依据是（）。

A.类似工程的市场造价信息

B.项目的可行性研究报告

C.政府的规划许可文件

D.建设单位的预算方案

8.房地产评估报告中，“估价假设和限制条件”部分的主要作用是（）。

A.阐述估价结果及其构成

B.明确估价所依据的核心假设和可能存在的限制因素

C.分析影响估价对象价值的各种因素

D.确定最终的评估价值

9.根据我国《房地产估价规范》，房地产估价报告应采用（）的撰写风格。

A.口语化、通俗化

B.文学性、描述性

C.专业化、规范化

D.宣传性、鼓动性

10.下列关于房地产评估报告附件的说法中，错误的是（）。

A.附件是评估报告正文的补充和完善

B.附件的内容必须与报告正文内容完全一致

C.附件可以根据需要选择性地包含

D.附件通常包括需要说明的权属证明、照片等资料

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题的备选答案中，有两个或两个以上是正确的，请将正确答案的字母填在题后的括号内。多选、错选、漏选均不得分。）

1.房地产评估报告正文通常包括哪些主要内容？（）

A.估价假设和限制条件

B.估价结果及其确定的理由

C.估价对象的法律状况

D.评估方法和计算过程

E.估价师和估价机构的声明

2.运用市场法评估房地产价值时，对可比案例交易价格进行修正需要考虑的因素通常有（）。

A.交易日期因素

B.房地产状况因素

C.区域因素

D.个别因素

E.付款方式因素

3.房地产评估报告中，关于估价对象区位状况的描述可能包括（）。

A.宏观区位因素（如：区域规划、经济发展水平）

B.中观区位因素（如：交通便捷度、基础设施配套）

C.微观区位因素（如：周边环境、邻里关系）

D.实际区位因素（如：坐落位置、楼层、朝向）

E.土地权利性质

4.收益法评估中，运营费用通常包括（）。

A.管理费用

B.维修费用

C.房产税

D.营业税金及附加

E.抵押贷款偿还本息

5.房地产评估报告的附件内容可能包括（）。

A.估价对象现场照片

B.估价对象权利证明复印件

C.市场调查数据

D.评估方法计算过程详细表格

E.估价师和估价机构资质证书复印件

三、判断题（本大题共10小题