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2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.房地产最根本的特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.可分割性

2.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价时应当假设房地产使用为（）。

A.估价师最偏好的使用

B.购买者最期望的使用

C.能够产生最大价值的使用

D.法律法规禁止的使用

3.下列关于房地产估价目的的表述，错误的是（）。

A.估价目的是房地产估价的出发点和落脚点

B.不同的估价目的会导致不同的估价结果

C.估价目的应由委托人单方面确定

D.估价目的应明确、具体

4.某房地产在价值时点时的价格为100万元，该价格是（）。

A.市场价值

B.快速变现价值

C.清算价值

D.折余价值

5.估价假设和限制条件应在（）中说明。

A.估价报告的结论部分

B.估价报告的附录部分

C.估价报告的正文中

D.估价委托合同中

6.市场比较法中的交易日期修正主要是修正（）。

A.可比实例与估价对象之间的区位差异

B.可比实例与估价对象之间的权益差异

C.可比实例交易价格与其真实价值之间的差异

D.可比实例交易时点与价值时点之间的市场状况差异

7.收益法适用于估价对象能够产生（）的房地产。

A.税收收入

B.直接收益

C.间接收益

D.转移收益

8.在收益法中，直接资本化法通常适用于（）。

A.收益稳定且持续的房地产

B.收益波动较大的房地产

C.无明确收益的房地产

D.需要快速变现的房地产

9.成本法的基本公式是（）。

A.重新购建成本-折旧=成本法评估价值

B.收益年限×报酬率=收益

C.(租赁收入-运营费用)/报酬率=报酬资本化法评估价值

D.可比实例价格×区域因素修正系数×个别因素修正系数=比较法评估价值

10.假设开发法主要用于评估（）。

A.在建工程的价值

B.已完成开发建设的房地产的价值

C.尚未开发建设的土地的价值

D.特殊用途房地产的价值

11.长期趋势法主要是用来预测房地产未来（）的价值。

A.市场价格

B.租金水平

C.开发成本

D.折旧额

12.基准地价修正法适用于评估（）的土地价值。

A.商业用地

B.工业用地

C.农用地

D.住宅用地

13.房地产估价师受理估价委托后，首先应（）。

A.搜集估价所需资料

B.明确估价基本事项

C.拟定估价作业方案

D.实地查勘

14.下列不属于房地产估价程序的是（）。

A.出具估价报告

B.签订估价委托合同

C.评估房地产价值

D.审核评估结果

15.在房地产实地查勘中，主要目的是（）。

A.核实估价对象状况

B.拟定估价作业方案

C.搜集估价所需资料

D.确定估价方法

16.某宗住宅用地，土地使用权年限为50年，已使用10年，剩余土地使用年限对应的重新购建成本为2000万元，折旧总额为200万元，该宗土地的现行成本法评估价值最接近于（）万元。

A.1800

B.1900

C.2000

D.2200

17.下列关于房地产估价的表述，错误的是（）。

A.房地产估价应独立、客观、公正

B.房地产估价应使用公开市场价值标准

C.房地产估价应考虑未来收益

D.房地产估价不需要遵守职业道德

18.评估一宗临街商铺的价值，市场比较法中选取的可比实例最好应是（）。

A.该商铺的相邻商铺

B.该商铺同区域的类似商铺

C.该商铺的竞争对手商铺

D.该商铺的业主之前拥有的商铺

19.选取可比实例时，应满足的基本要求不包括（）。

A.可比实例的交易类型应与估价目的相适应

B.可比实例的成交日期应与价值时点接近

C.可比