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住宅质量保证书和住宅使用说明书制度

为规范新建住宅交付行为，明确开发建设单位质量责任，指导购房人合理使用房屋，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，结合工程建设实际，制定本住宅质量保证书与住宅使用说明书制度。本制度适用于城市规划区范围内新建商品住宅（含保障性住房）及其他住宅类建筑的交付管理，涵盖房屋主体结构、建筑部件、设备设施的质量保证与使用指引全流程。

一、住宅质量保证书核心内容与实施要求

（一）基本信息明示

开发建设单位（以下简称开发商）应在住宅交付时向购房人出具加盖公章的《住宅质量保证书》（以下简称保证书），