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2013年土地估价师考试真题及答案(全)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某块土地用途为住宅用地，土地总面积为10000平方米，其中住宅建筑面积为8000平方米。根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，该土地的容积率应为多少？()

A.0.8

B.1.0

C.1.2

D.1.5

2.在评估土地价格时，下列哪项不属于市场法中的比较因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格

D.土地环境

3.某块土地面积为10000平方米，土地用途为商业用地。根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，该土地的基准地价为每平方米多少元？()

A.3000元

B.4000元

C.5000元

D.6000元

4.在进行土地估价时，下列哪项不属于收益法中的影响因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地租金

D.土地政策

5.某城市住宅用地出让金为每平方米1000元，土地面积为10000平方米，该土地出让金总额为多少？()

A.1000万元

B.2000万元

C.3000万元

D.4000万元

6.在评估土地价格时，下列哪项不属于成本法中的成本构成？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地使用成本

D.利息成本

7.某块工业用地面积为20000平方米，土地用途为工业用地。根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，该土地的基准地价为每平方米多少元？()

A.2000元

B.3000元

C.4000元

D.5000元

8.在进行土地估价时，下列哪项不属于收益法中的现金流？()

A.土地租金收入

B.土地增值收益

C.土地开发成本

D.土地管理费用

9.某块商业用地面积为5000平方米，土地用途为商业用地。根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，该土地的基准地价为每平方米多少元？()

A.5000元

B.6000元

C.7000元

D.8000元

10.在进行土地估价时，下列哪项不属于市场法中的比较指标？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格比

D.土地政策

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，市场法的主要步骤包括哪些？()

A.选择比较案例

B.收集整理资料

C.计算比较因素修正系数

D.确定土地价值

E.分析土地市场状况

12.在收益法中，影响土地收益的因素有哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格

D.土地开发程度

E.土地政策

13.成本法在评估土地价值时，需要考虑哪些成本？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.利息成本

D.税费成本

E.风险成本

14.土地估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些内容？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地坡度

E.土地环境

15.土地估价中，比较法的主要应用领域包括哪些？()

A.土地交易评估

B.土地征收补偿

C.土地抵押贷款

D.土地税收评估

E.土地规划调整

三、填空题(共5题)

16.土地估价师在进行土地价格评估时，首先需要明确的是土地的______和______。

17.根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，土地估价应当遵循______、______、______和______的原则。

18.在土地估价中，市场法是通过比较______来确定土地价值的。

19.收益法中，净收益的确定需要考虑______和______两个因素。

20.土地估价报告应当包括______、______、______和______等部分。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地价格评估时，可以仅凭自己的经验进行评估，无需考虑市场数据。()

A.正确B.错误

22.收益法在评估土地价值时，可以不考虑土地的物理状况。()

A.正确B.错误

23.市场法在评估土地价值时，比较案例的选择应仅限于近期发生的交易。()

A.正确B.错误

24.成本法评估土地价值时，土地取得成本是决定土地价值的最主要因素。()

A.正确B.错误

25.土地估价报告的编制应当遵循《中华人民共和国土地估价规范》的要求。()

A.正确B.错误