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漳州小型仓库租赁合同

第一条租赁标的基本信息

甲方（出租方）将位于漳州市芗城区/龙文区/龙海区（具体区域根据实际情况填写）的自有小型仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方（承租方）使用。租赁仓库建筑面积为XX平方米，具体位置为XX路XX号XX园区X栋X单元，仓库类型为砖混结构单层仓库，配备独立卷闸门、基础照明设施及简易通风系统。仓库地面为水泥硬化处理，承载能力不低于500公斤/平方米，适合存放普通货物、办公用品、小型机械设备等非危险品。租赁仓库的权属证明文件编号为：漳房权证XX字第XXXXXX号，甲方承诺对该仓库拥有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制情况。

第二条租赁期限与用途

租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期为XX天，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内乙方可进行货物整理、设备安装等筹备工作，甲方不收取租金，但乙方需承担免租期内的水电费及物业管理费。

用途限制：乙方租赁仓库仅限用于存放合法经营范围内的普通货物，严禁用于存储易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险品，以及法律法规禁止流通的物品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变仓库用途，不得将仓库改造为生产车间、居住场所或其他经营性场所。若乙方需临时改变存储货物种类（如增加电子产品等高价值物品），应提前7个工作日书面通知甲方，并获得甲方书面许可。

第三条租金及支付方式

租金标准：租赁仓库的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），此租金为不含税价格。若乙方需要开具发票，税费由乙方承担，税率按照国家现行税收政策执行。租金标准在租赁期内前两年保持不变，自第三年起可根据漳州市仓储市场平均价格波动进行调整，调整幅度不超过原租金的5%，调整前甲方应提前30日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。

支付方式：租金按季度/半年/年（三选一）支付，乙方应在每（季度/半年/年）的第1个工作日之前，将当期租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户名：XX，开户行：XX银行漳州XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，甲方在收到租金后5个工作日内向乙方出具收款收据。

逾期付款责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.05%向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方对仓库的使用权，直至乙方付清欠款及违约金为止；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金与其他费用

租赁押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租赁押金作为乙方履行本合同义务的担保，包括但不限于支付租金、水电费、违约金等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在30日内将押金无息退还乙方。若乙方存在欠费或损坏仓库设施的情况，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

水电费：租赁仓库的水电费由乙方承担，按实际用量计算。甲方每月5日前抄表并向乙方送达缴费通知单，乙方应在收到通知单后10日内支付。水费单价按漳州市自来水公司当期居民用水价格的1.2倍执行，电费单价按漳州电业局商业用电价格的1.1倍执行（含线路损耗及公摊）。

物业管理费：若租赁仓库所在园区有物业管理，乙方应按XX元/平方米/月的标准向物业公司支付物业管理费，具体金额以物业公司收费标准为准。若由甲方自行管理，乙方需向甲方支付每月XX元的管理费，用于仓库公共区域的清洁、安保及设施维护。

其他费用：乙方因使用仓库产生的网络通讯费、仓储设备维修费（非自然损耗）、货物保险费等均由乙方自行承担。如需甲方提供额外服务（如24小时安保、货物装卸协助等），费用由双方另行协商确定。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权监督乙方按照合同约定使用仓库，对乙方违反用途规定或损坏设施的行为进行制止并要求赔偿；有权按时收取租金及其他费用；租赁期满后，有权收回仓库并检查设施完好情况。

义务：保证租赁仓库在租赁期内符合基本使用条件，负责仓库主体结构、主要供水供电线路的自然损耗维修（维修范围不包括乙方自行加装的设备）；在收到乙方维修通知后，应在24小时内响应，72小时内完成维修（紧急情况如漏水、断电应在4小时内到场处理）；不得无故干扰乙方的正常使用，因甲方原因（如产权纠纷、政府拆迁等）导致乙方无法继续使用仓库的，应提前60日书面通知乙方，并承担违约责任。

（二）乙方权利与义务

权利：有权在租赁期内合法使用仓库及附属设施；有权要求甲方保障仓库的基本使用功能，对甲方未及时维修的情况可书面催告；租赁期满前3个月，在同等条件下享有优先承租权。

义务：按时支付租金、押金及其他费用；妥善保管仓库设施，因乙方