房租交了不给租房合同.docVIP

房租交了不给租房合同

在城市租房市场中，“交了房租却拿不到合同”正在成为越来越多租客面临的隐性风险。这种看似只是手续不全的问题，背后却可能牵扯到押金纠纷、权益受损、法律维权难等一系列连锁反应。当租客在支付租金后，房东或中介以“合同正在拟定”“过两天就给”“都是熟人不用签”等理由拖延或拒绝提供书面合同，一场关于信任与权益的博弈便已悄然开始。

一、合同缺失的风险：从押金到居住权的层层危机

租房合同作为明确双方权利义务的法律文件，其缺失带来的风险往往在问题爆发时才逐渐显现。最直接的矛盾通常集中在押金退还环节。上海某中介公司曾因未与租客签订合同，在租客退租时以“房屋磨损严重”为由扣留全部押金，而租客由于无法提供合同中关于房屋状况的原始约定，最终只能通过耗时半年的诉讼才追回部分钱款。类似的案例在租房市场中并不罕见，没有合同作为依据，房东可能随意解读“房屋损坏”的定义，将正常使用造成的损耗作为扣押金的理由。

除了经济损失，合同缺失还可能导致居住权的不稳定。北京租客王女士通过朋友介绍租下某小区一居室，房东以“都是朋友介绍，没必要签合同”为由拒绝签约。入住三个月后，房东突然以“家人要住”为由要求王女士立刻搬离，且拒绝赔偿任何损失。由于没有合同约定租赁期限和违约责任，王女士只能在一周内仓促搬家，不仅额外支付了搬家费用，还因临时找房多支出了高于原租金的费用。这种“随时可能被赶走”的不安感，正是合同缺失给租客带来的心理压力。

更隐蔽的风险在于对租赁关系合法性的影响。部分房东可能在未取得房屋所有权或转租权的情况下将房屋出租，一旦真正的权利人主张权利，租客可能面临“房财两空”的境地。广州某租客曾通过中介租下一套公寓，支付了半年租金却未拿到合同，入住后才发现该房屋为房东擅自转租，原房主得知后要求其立即搬离。此时中介已失联，而房东拒绝退还租金，租客由于无法提供租赁合同证明租赁关系，维权之路异常艰难。

二、合同“难产”的背后：房东与中介的利益算计

房东和中介拒绝提供合同的原因，本质上是对自身利益的考量。对部分房东而言，不签合同可以规避法律规定的义务，例如拒绝承担房屋维修责任、不配合办理居住证等。上海某房东明确告知租客：“不签合同的话租金可以便宜200元，但家电坏了要自己修。”这种看似“双赢”的约定，实则将维修责任完全转嫁给租客，一旦出现水管爆裂、电路故障等需要大额维修费用的问题，租客只能自行承担。

中介机构则可能通过拖延合同来掩盖其不规范操作。一些小型中介为了快速促成交易，会在未获得房东授权的情况下先行收租，之后再以“房东还没签字”为由拖延提供合同，直到租客发现问题时，中介已卷款跑路。此外，不签合同还可能成为中介逃避税费的手段，通过不开发票、不备案的方式减少成本，而租客则失去了作为消费者的基本凭证。

还有一种常见情况是“口头承诺陷阱”。房东或中介可能以“口头约定更灵活”“签合同太麻烦”等理由诱导租客放弃签约，并用“保证不会涨租”“住不满可以转租”等口头承诺安抚租客。然而，当市场租金上涨时，房东可能立刻推翻“不涨租”的承诺；当租客需要转租时，又以“没合同不能转租”为由拒绝，让租客陷入被动。

三、租客的应对之道：从预防到维权的全流程策略

面对“交了房租不给合同”的困境，租客并非只能被动承受，从租赁前的预防到事后的维权，都有相应的应对策略。

在租赁关系确立前，租客应主动要求签订合同，并明确提出“先看合同再付款”的原则。对于房东或中介提出的“先交定金再签合同”的要求，需保持警惕，可通过微信、短信等书面形式留存沟通记录，注明“定金仅用于锁定房源，合同签订后转为租金”，避免定金被无故扣留。同时，要仔细核查房东的身份证明和房屋产权证明，确保对方有权出租房屋，必要时可要求查看房产证原件并留存复印件。

若已经支付租金却未拿到合同，租客需第一时间采取补救措施。首先，通过书面形式（如微信、邮件）向房东或中介发送催告函，明确要求在规定时间内提供合同，并保留催告记录。其次，注意收集能够证明租赁关系的间接证据，包括租金支付凭证（银行转账记录、支付宝/微信转账截图，需注明“房租”）、与房东的沟通记录（包含房屋地址、租金金额、租赁期限等关键信息）、房屋交接时的照片或视频（记录房屋原始状况）、物业费或水电费缴纳凭证等。这些证据在发生纠纷时，可作为证明租赁事实的辅助材料。

当协商无果时，租客可向相关部门投诉或通过法律途径维权。根据《商品房屋租赁管理办法》，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作，租客可向当地住建部门投诉房东或中介未签订租赁合同的行为。此外，还可拨打12345市民服务热线或通过12315平台进行投诉，相关部门会介入调解。若调解不成，租客可凭租金支付凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，要求确认租赁关系、补签合同或解除租赁关系并退还已支付的