一租赁合同的法律特征1租赁合同的标的物是有体物非消耗物2租赁合同是转移财产使用权的合同3租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务有偿合同4租赁合同是诺成合同5租赁合同具有期限性和持续性37课件讲解.pptxVIP

四、租赁合同（一）租赁合同的法律特征

（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。

（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。

（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。

（4）租赁合同是诺成合同。

（5）租赁合同具有期限性和持续性。

四、租赁合同（二）租赁合同的类型

（1）定期租赁

①租赁期限不得超过20年。

②超过20年的，超过部分无效。

③定期租赁中，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。

④租赁期限低于6个月的，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。

（2）不定期租赁

不定期租赁具体分为三种情况：

①双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；

②租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；

③租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的。

注：不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

四、租赁合同（三）租赁合同双方当事人的权利义务出租人义务按约交付租赁物并保持其适租性、对租赁物承担权利瑕疵担保责任、及时维修租赁物的义务承租人义务按约支付租金、按约使用租赁物、妥善保管租赁物、第三人对租赁物主张权利时的通知、返还租赁物承租人权力租赁物的使用收益权、减少租金请求权、经出租人同意后对租赁物的改造权、经出租人同意后的转租权；注：①承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

②出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。