2025年装修造价控制与监管.docVIP

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装修造价控制与监管

近些年来，伴随我国国民经济飞速发展，人们生活水平有了很大程度提高，建筑装饰工程也开始从原有建筑工程中逐渐分离出来，成为一种新兴产业，即建筑装修产业，伴随建筑装修产业不停壮大和发展，其工程造价在整个建筑工程造价中所占比重也开始不停增长，并开始展现出与某些土建工程持平甚至开始超过土建工程造价趋势。加强对建筑装修工程中造价控制与管理，对于提高整个建筑行业有效性施工，提高建筑装修项目质量将产生非常重要影响。

1建筑装修工程造价控制与管理中所面临问题

1.1设计阶段所存在问题。首先，就目前建筑装修工程而言，其管理和承包方式还存在着一定缺陷，目前所采用建筑装修工程承包方式，除了某些大中型工程采用是施工和设计相分离模式，其他大部分装饰工程都采用了设计和采购以及施工一体化一种承包方式，诸多装饰工程企业都是自已施工、自已设计，在施工工艺和选材方面不可避免地会有某些利已行为，这种管理上缺失，定然会导致企业在设计极端出现工程造价失控。此外，设计人员技术短缺，缺乏艺术设计专业技能和实践经验，也导致了建筑装修市场中造价控制与管理缺失问题，设计人员素质和技能参差不齐，割裂了建筑装修产品中产品整体性和艺术性分离，对工程造价管理和控制导致非常不利影响。

1.2材料采购阶段所存在问题。建筑装修工程中装修材料造价就能占到整个工程造价大概80%，目前市面上装饰材料规格和材料品种繁多，其质量也存在着参差不齐问题，虽然是统一质量、同一型号、统一规格产品，由于其生产厂家不一样，其价格就会存在着很大差异，装修材料价格不一样也是引起工程索赔重要原因，此外，采购方式不一样对装修造价管理和控制也会产生一定影响，诸多装饰工程中材料采购，诸多是由施工单位自行选择样品、自行采购，这种采购方式对于建筑装修工程造价控制与管理也能产生一定影响。

1.3招标阶段所存在问题。在工程招标阶段，其管理往往会波及到对材料价格选择、对工程设计方式选择以及协议条款等内容，假如对协议计价方式不能切合实际来选择，或者是材料预算价值与市场发生脱节，招标内容文献不够完整，施工企业缺乏应有资质条件等，都会使得建筑装修造价控制与管理出现一定问题。就目前来看，装饰工程报价和投标多数是采用综合单价加税金、管理飞方式，只有某些大中型项目会采用工程量清单报价方式，装修工程施工企业在施工过程中一定要满足工程实际需要，诸多市场上装修企业，实际上并不具有装修资质，诸多招标文献对施工企业资质规定不够明确，就使得诸多不满足装修资质企业趁虚而入，对后期工程造价控制与管理埋下隐患。

1.4施工阶段存在问题。装修工程与土建工程相比，愈加重视实际效果，在施工阶段变更较多，并且存在着较多签证不及时、变更程序不规范等问题，在实际案例当中，由于在施工阶段所导致工程索赔现象也比较多，在结算阶段也因此发生了较多纠纷。

2建筑装修工程造价控制与管理措施

2.1加强市场管理和制度建设。建筑装修行业要想在市场环境中赢得自已一席之地，首先就必须要完善自已各项管理制度，不停强化妆饰市场管理，加强对装饰工程资质管理，按照施工资质管理和设计资质管理有关规定，对设计和施工单位加强制度上管理，严格控制和严禁在无资质和超资质范围内承接装修工程，必须要做到设计资质和施工资质分离，并且要根据装饰材料和自身行业发展状况，对新技术、新工艺和新材料及时进行认定，形成统一推荐性原则或者是行业原则，并且根据这些原则对工程计价资料、工程造价原则和根据继续拧及时补充和完善，以此推进整个建筑装修行业不停进步，要重视推行设计图纸审查制度和设计人员执业注册制度，严格杜绝无资质设计和无证设计，要做到工程造价充足适应装修市场发展需要。

2.2对设计深度和材料选择加强管理。建筑装修行业设计深度必须要满足整个施工实际需要，在整个工程造价过程当中，设计阶段对其总造价影响大75%以上，在设计阶段有效控制装修工程造价，对于满足装修工程施工需要可以起到重要作用，装修设计过程不仅要有详细工程装修效果图，还应当有详细节点做法和施工图纸，只有做到每一种施工工序都具有设计资料，才可以使各项操作均有据可依。在选择工程装修材料时候，要根据装修工程实际状况和特点来进行挑选，对所选择材料性能、规格和品种也要做出精确、详细描述，慎选新工艺和新材料，在目前装饰功臣市场中，新工艺个新材料是良莠不齐和层出不穷，好材料和工艺。

2.3对招标文献和承包方式加强管理。招标阶段是整个装修工程过程中重要起点阶段，必须要保证招标文献完整性，这一阶段直接关系到装修工程在整个实行阶段成败，对装修工程建设具有决定性影响，招标文献内容必须要完整，对项目施工工程中细节以及每个阶段都必须做出详细规划和施工安排，对竞标企业信息管理、安全、造价、工程进度、企业资质等做出详细规定。对于协议计价方式和承包方式也要