2025年房屋买卖合同关键条款有哪些.docVIP

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房屋买卖协议关键条款有哪些?

篇一：二手房买卖协议中必不可少条款

目前国家尚未出台二手房买卖格式协议，一般二手房买卖协议都是由当事人自已协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得愈加小规模、零碎、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正由于如此，买卖双方当事人在议定协议步，就必须极为谨慎，方能很好减少漏洞与风险，从而最大程度地维护自已权益。

根据我国《协议法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖协议中是必不可少：

一、当事人名称或姓名、住所

这里重要是弄清当事人详细状况、地址、联络措施等，以免出现欺诈状况；双方应向对方做详细清晰简介或调查；应写明与否共有财产、与否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标

本协议标，就是双方欲进行买卖二手房，这是本协议关键，一定要明确约定。

这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况；同步还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位与否容许转卖；与否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；与否有私搭乱建部分；房屋物业管理费用及其他交费状况；房屋有关文书资料移交过程。

三、价款

这里也是很重要内容，重要写明总价款；付款方式；付款条件；怎样申请按揭贷款；定金；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里重要写明交房时间；条件；办理有关手续过程；配合与协调问题；双方应怎样寻求中介企业、律师、评估机构等服务；多种税费、其他费用怎样分摊；遇有价格上涨、下跌时怎样处理。

五、违约责任

这里重要阐明哪些系违约情形；怎样承担违约责任；违约金、定金、赔偿金计算与给付；在什么状况下可以免责；担保形式；对违约金或定金选择合用问题。

六、处理争议方式

这里重要约定处理争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意是，假如双方同意采用仲裁形式处理纠纷，应按照我国《仲裁法》规定写清明确条款。

七、协议生效条款

双方在此约定协议生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自已利益不合法地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使协议无效情形；几种无效免责条款；当事人规定变更或撤销协议条件；协议无效或被撤销后，财产怎样进行返还。

八、协议中止、终止或解除条款

按照《协议法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，协议当事人可以中止、终止或解除房屋买卖协议。有必要在此明确约定协议中止、终止或解除条件；上述情形中应履行告知、协助、保密等义务；解除权行使期限；补救措施；协议中止、终止或解除后，财产怎样进行返还。

九、协议变更与转让

在此约定协议变更与转让条件或不能进行变更、转让严禁条款。

十、附件

在此阐明本协议有哪些附件；附件效力等。

篇二：新商品房买卖协议重要条款提醒

新商品房买卖协议重要条款提醒

1.交房须获得竣工验收立案证明

商品房必须已获得建设工程竣工验收立案证明文献，获得房屋测绘汇报，才能交付。还详细规定了详细配套细则，并且业主可以直接查验房屋。

2.质量不合格,买方可以解约

新版对商品房质量及保修责任进行明确。增长了开发企业交付商品房时基础设备设施和公共服务及其他配套设施不符合协议约定，购房人可以拒绝收房，由此产生逾期交付责任由开发企业承担。

3.细化了开发企业有关商品房质量和保修责任

从商品房地基基础和主体构造，到其他房屋质量，到装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施原则予以细化，明确了各项质量原则、处理措施、保修责任、质量担保。

尤其明确约定了假如开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商股东或者关联企业。

4.房款存入预售资金监管账户

商品房计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整套等方式计算。而房款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。

5.规范建筑物辨别所有权

规范了建筑物辨别所有权，明确建筑物基础、承重构造、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体

业主共有。

6.开发商有义务保密购房者信息

开发商对在卖房过程中搜集到购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。

7.契税可以事先约定由谁承担

若因预测面积与实测面积差异，导致购房者不能享有税收优惠政策而增长税收承担，双方可以事先约定，由哪一方承担。

8.商品房基本状况约定更明确

对商品房阳台数量及与否封闭作出详细约定，增长商品房抵押、现售版本中更是增长了房屋出租状况及承租人与否放