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房地产开发企业暂定三级资质首次申请核准告知承诺书

一、行政机关告知

（一）审批事项和依据

依据《房地产开发企业资质管理规定》等相关法律法规，房地产开发企业应当申请核定资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营业务。此次你申请的是房地产开发企业暂定三级资质首次核准，这是企业进入房地产开发市场的重要准入条件，有助于规范房地产市场秩序，保障房地产项目的开发质量和消费者权益。

（二）审批条件

1.注册资本：企业注册资本不低于800万元。注册资本是企业承担民事责任的物质基础，足够的资金保障能够确保企业在房地产开发过程中有能力应对各种风险和资金需求，保证项目的顺利推进。

2.专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。专业人员是房地产开发企业的核心竞争力之一，不同专业背景的人员在项目的规划、设计、施工、财务管理等各个环节都发挥着重要作用，中级以上职称人员的比例要求则保证了企业的专业技术水平和管理能力。

3.工程技术负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。工程技术负责人负责项目的技术指导和质量把控，中级以上职称能够确保其具备丰富的实践经验和专业知识；财务负责人负责企业的财务管理和资金运作，初级以上职称保证其具备基本的财务专业能力；专业统计人员则负责企业各项数据的统计和分析，为企业决策提供数据支持。

4.已开发项目情况：有已开发和在建的项目，且项目符合相关规划、建设等要求。这要求企业具备实际的开发经验和项目运作能力，已开发和在建项目是企业实力的体现，同时项目符合相关要求也是保障房地产市场健康发展的必要条件。

5.企业信誉：企业具有良好的信誉，无不良经营记录。良好的信誉是企业在市场中立足的根本，无不良经营记录表明企业遵守法律法规和市场规则，能够诚信经营，保障消费者的合法权益。

（三）应当提交的材料

1.企业资质等级申报表：需如实填写企业的基本信息、人员情况、项目情况等内容，确保信息的准确性和完整性。

2.企业营业执照副本复印件：证明企业具有合法的经营资格。

3.企业章程：明确企业的组织架构、运营规则等重要事项。

4.验资报告：由具有法定资格的验资机构出具，证明企业的注册资本情况。

5.企业法定代表人的身份证明：证明法定代表人的身份信息。

6.专业技术人员的资格证书和劳动合同：证明专业技术人员的资质和与企业的劳动关系。

7.已开发项目的相关证明材料：如土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证等，证明项目的合法性和开发情况。

8.企业信誉证明材料：如无不良经营记录的证明等。

（四）承诺的方式

你可以选择以书面承诺的方式，对本告知书所告知的审批条件和应当提交的材料作出承诺。书面承诺应当由企业法定代表人签字并加盖企业公章，以确保承诺的真实性和有效性。

（五）不实承诺的责任

如果你作出不实承诺或者违反承诺，行政机关将依法撤销已经作出的行政许可决定，收回资质证书，并按照相关法律法规进行处罚。同时，企业的不良信用记录将被纳入信用信息系统，这将对企业的市场信誉和后续发展产生严重影响，可能导致企业在市场竞争中处于不利地位，难以获得银行贷款、合作项目等。

（六）监督和管理

行政机关将对你取得资质后的经营活动进行监督检查。检查内容包括企业是否持续符合资质条件，是否按照资质等级许可的范围从事房地产开发经营业务，项目开发是否符合相关法律法规和规范要求等。如发现企业不再符合资质条件，行政机关将责令企业限期整改；整改后仍不符合条件的，将依法降低资质等级或者吊销资质证书。

二、企业承诺

（一）基本信息

本企业全称[企业名称]，统一社会信用代码[具体代码]，法定代表人姓名[法定代表人姓名]，联系电话[电话号码]，通讯地址[详细地址]。

（二）承诺内容

1.本企业承诺已经知晓行政机关告知的全部内容，包括审批事项、依据、条件、应当提交的材料、承诺方式、不实承诺的责任以及监督管理等方面的信息。

2.本企业承诺具备《房地产开发企业资质管理规定》规定的暂定三级资质条件，具体如下：

-企业注册资本不低于800万元，且资金来源合法合规。本企业提供的验资报告真实有效，能够证明企业的注册资本情况。

-本企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。所提供的专业技术人员的资格证书和劳动合同真实有效，这些人员与本企业存在真实的劳动关系，且具备相应的专业能力