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2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据2025年房地产经纪服务规范，经纪机构不得在未核实的情况下代理客户签订交易合同的。以下哪项属于经纪机构应核实的内容？

A.客户身份证复印件

B.房屋权属证明

C.客户信用评分

D.客户收入证明

2、2025年房地产交易中，商品房买卖合同备案的时间要求是？

A.签订后1个工作日内

B.签订后15日内

C.签订后30日内

D.合同履行完毕时

3、房地产经纪人违规操作中，以下哪项属于构成重大违约行为？

A.未及时告知客户贷款利率变动

B.私自收取定金

C.虚构房源信息

D.重复联系同一客户

4、2025年房地产税试点政策中，以下哪项属于暂免征税范围？

A.新建商品房

B.70年产权住宅

C.非居民自用住宅

D.个人出租住房

5、房屋交易中，买卖双方约定付款方式为首付30%，验收后付50%，交房前付20%，该条款可能存在的法律风险是？

A.首付款比例过高

B.验收标准不明确

C.付款时间不合理

D.分期付款次数过多

6、根据《房屋买卖合同》示范文本，以下哪项属于合同必备条款？

A.房屋装修标准

B.产权登记办理时限

C.物业服务费用

D.精装修交付标准

7、房地产经纪机构在信息发布中，以下哪项属于合规操作？

A.发布未带产权证明的法拍房信息

B.标注学区房但无实际入学资格

C.注明毛坯交付并附施工图

D.使用学区房广告语但无政策支持

8、2025年房地产交易中，以下哪项属于经纪机构免责情形？

A.因房屋质量问题退房

B.因政府规划调整退房

C.因经纪疏忽导致产权纠纷

D.因价格波动协商解除合同

9、房屋交易中，买卖双方约定买方承担所有税费，该条款的合法性判断是？

A.完全有效

B.需税务部门备案

C.需经第三方评估

D.仅限首套房

10、房地产经纪服务中，客户要求经纪人伪造看房记录，该行为违反的法规是？

A.《经纪人管理办法》

B.《广告法》

C.《消费者权益保护法》

D.《反不正当竞争法》

11、根据2025年房地产交易备案制度，下列哪项表述正确？

A.商品房销售无需备案

B.所有新建商品房实行全面备案

C.备案仅针对现房交易

D.备案由开发商自行办理

12、房地产买卖合同中必须包含的条款是？

A.付款方式

B.交房时间

C.面积误差处理

D.装修标准

13、2025年首套住房公积金贷款首付比例调整至多少？

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

14、契税补贴政策中，首套房补贴比例最高可达？

A.80%

B.50%

C.30%

D.10%

15、房地产交易网签备案流程中，哪个环节在先？

A.网签备案

B.合同签订

C.贷款审批

D.产权登记

16、房地产经纪机构不得从事的行为是？

A.提供交易信息

B.虚构房源信息

C.代理买卖服务

D.促成交易撮合

17、新建商品房备案有效期最长为多少个工作日？

A.30

B.60

C.90

D.120

18、办理房产过户登记需提交的材料不包括？

A.买卖合同

B.身份证明

C.贷款合同

D.房屋权属证明

19、对虚假宣传房地产项目的处罚措施是？

A.警告并罚款

B.暂停业务资格

C.列入失信名单

D.没收违法所得

20、房地产买卖合同解除条件中，面积误差超过多少时买方可解除？

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

21、商品房预售许可证的有效期通常为多少个月？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

22、买受人逾期付款超过约定期限后，房地产开发企业如何处理？

A.自动解除合同

B.要求延期付款

C.解除合同并要求赔偿

D.暂不处理

23、房地产交易中，预售资金监管账户的设立主体是？

A.开发商

B.银行

C.房地产主管部门

D.第三方机构

24、现房销售试点城市需满足的最低面积条件是？

A.100平方米

B.120平方米

C.140平方米

D.160平方米

25、房屋交易中，买受人要求退房时，应承担哪些费用？

A.已支付房款

B.贷款利息

C.契税

D.物业费

26、房地产经纪机构不得从事的行为是？

A.发布虚假房源信息

B.代理买卖双方协商

C.提供法律咨询

D.协助办理过户

27、商品房买卖合同备案后，买卖双方需在多少日内办理不动产登记？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

28、房地产经纪服务收费一般不得超过成交价格的？

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

29、房