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2025-12-24 发布于四川
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(新)商业地产空置率研究报告

当前中国商业地产市场正经历结构性调整，空置率问题已成为行业可持续发展的关键挑战。根据中国指数研究院数据，2023年全国重点城市商业综合体平均空置率为14.8%，较2019年上升3.2个百分点，其中二线城市空置率达到16.5%，部分三四线城市核心商圈空置率突破20%。这一现象的形成是多重因素交织作用的结果，需要从宏观经济周期、消费行为变迁、行业供给结构等维度进行系统性分析。

宏观经济增速放缓直接影响商业地产需求基本面。2020-2023年期间，社会消费品零售总额年均复合增长率降至3.6%，较2015-2019年的8.4%出现显著回落。特别是受疫情反复冲击，实体零售企