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物业服务合同协议范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

服务地址：[物业管理区域地址]

乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会名称或代表姓名]

地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业名称]（以下简称“本物业”）进行管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

本物业位于[物业详细地址]，物业类型为[住宅/商业/办公等]，总建筑面积为[平方米]，服务范围包括本物业内的全体业主/使用人共有的区域及设施设备，具体范围详见附件（如有，可在此处简述或说明以备后补充，本合同主体内容不含附件）。

第二条服务内容与标准

甲方根据本物业的实际情况，提供以下服务：

2.1公共区域的清洁卫生服务：负责本物业公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共绿地、道路等区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁；负责公共卫生间的清洁、消毒；负责垃圾的收集、清运工作，确保垃圾日产日清。

2.2公共区域的秩序维护服务：负责小区/大厦出入口的门岗执勤，进行访客登记；负责对小区/大厦内的车辆停放进行管理，维护停放秩序；负责对本物业公共区域进行安全巡逻，预防安全事故发生；负责监控系统的日常管理，保障监控正常运行；负责配合相关部门做好本物业的消防安全管理工作。

2.3公共设施设备的运行、维修、养护服务：负责本物业共用的电梯、供水、供电、照明、排水、消防、监控系统等设施设备的日常检查、保养和维修（日常小修及计划性维修），确保其正常运行；负责本物业公共绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；负责本物业道路、地面的日常维护。

2.4物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护相关服务：除2.3条所述维修养护外，还包括对共用部位、共用设施设备进行定期检查、登记造册、建立档案，并根据相关规定进行管理和维护。

2.5协助做好物业管理工作：负责向业主/使用人发布物业管理的相关通知、公告；根据业主大会或业主委员会的决定，协助组织业主会议或其他活动；负责收集、整理、反馈业主/使用人的意见和建议，并及时向有关部门或人员报告。

2.6其他约定服务：[根据实际情况，如无，则不写或写“无”]。

甲方应按照国家、地方关于物业管理服务标准的相关规定，以及本合同约定的服务内容，提供持续、有效的管理服务。具体服务标准可参照国家或地方相关标准，或由双方另行约定。

第三条合同期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期限为[年/月]，自[生效日期]起至[终止日期]止。

（若为不定期合同，则写：本合同自双方协商一致并签字盖章之日起生效，直至双方另行书面协商解除合同或出现本合同约定的终止情形为止。）

合同期满前[月数]，如乙方无书面提出不同意续签，且甲方愿意续签，则本合同自动续展[年数]。

第四条物业服务费用

4.1服务费标准：甲方提供本合同约定的物业管理服务，乙方向甲方支付物业服务费。物业服务费按照[建筑面积/套数/人数等]计算，费率为[具体百分比或金额]元/平方米/月（或元/套/月/人/月）。本合同约定的服务费标准为[固定/浮动]费率。

4.2费用构成（可选）：物业服务费包含[列举主要包含的项目，如公共区域清洁、秩序维护、基本设施设备运行维护、绿化养护等]等服务内容。不包含[列举不包含的项目，如房屋室内维修、特约服务等]。

4.3收费主体：本物业的物业服务费由全体业主/使用人承担。

4.4支付方式与时间：业主应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业服务费。甲方可设立代收代缴机制，具体办法按[地方规定或双方约定]执行。逾期支付物业服务费的，业主需按日向甲方支付逾期物业服务费[千分之几]的滞纳金。

4.5调整机制：在合同期限内，如遇政府调整税费、水电等价格，或发生通货膨胀导致服务成本显著增加，或甲方根据法律法规政策变化需增加新的服务项目，经甲乙双方协商一致，可以调整物业服务费标准。甲方应在拟调整费率前[月数]书面通知乙方，说明调价理由和依据，双方在[月数]内协商达成一致意见。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1依据本合同约定，收取物业服务费及其他约定费用。

5.1.2对本物业进行日常管理，维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行和环境卫生、秩序。

5.1.3负责编制年度管理计划、预算，并组织实施。

5.1.4定期向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务收费情况、财务收支情况（按规定需公示的）等。

5.1.5接受乙方的监督，听取业主/使用人的意见和建议，不断改进服务。