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新房子租房合同

一、合同主体条款

在签订新房子租房合同时，首先需要明确合同主体的基本信息。出租方（甲方）应提供有效的身份证明文件，如居民身份证或户口簿复印件；若甲方为法人或其他组织，则需提供营业执照副本或组织机构代码证复印件，并加盖公章。承租方（乙方）同样需提交身份证明文件，若乙方为企业单位，还应提供加盖公章的营业执照副本复印件。双方需确保所提供的身份信息真实、准确，如有变更应及时书面通知对方。

对于房屋产权状况，甲方需出示房屋所有权证或能够证明其拥有房屋合法出租权的证明文件，如购房合同、拆迁安置协议等。若房屋存在共有人，需提供共有人同意出租的书面证明；若房屋处于抵押状态，应书面告知乙方抵押情况，并确保不影响乙方的正常租赁使用。

二、房屋基本情况

合同中应详细描述租赁房屋的具体信息，包括房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以房产证登记面积为准）、房屋户型（如三室一厅、两室一卫等）。房屋的结构类型（砖混、框架等）、建成年代、楼层及总层数等信息也需明确标注。此外，需列明房屋附属设施设备清单，包括电器设备（空调、冰箱、洗衣机、电视机等品牌及型号）、家具（床、衣柜、沙发、餐桌椅等数量及材质）、厨卫设施（热水器、燃气灶、抽油烟机等），以及水、电、燃气、暖气、网络、有线电视等配套设施的开通情况。

房屋的租赁用途必须在合同中明确约定，例如居住、办公或商业用途。若乙方需改变房屋用途，应提前书面征得甲方同意，未经同意不得擅自改变，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，一般以年为单位，也可根据双方协商确定具体时长。租赁期满后，若乙方需继续承租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权，此条款需在合同中明确约定。

若租赁期满乙方未提出续租请求且未按时搬离，视为乙方违约，甲方有权按日收取房屋占用使用费，费用标准可约定为原租金的150%。租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金；乙方如需提前退租，也应提前30日书面通知甲方，并支付相应违约金（具体金额可协商确定）。

四、租金及支付方式

租金标准应明确约定每月租金金额及租金总额，租金支付方式可选择按月、按季度或按年支付。首次租金应在合同签订之日起3日内支付，后续租金应在每期到期前10日内支付。支付方式可采用银行转账、现金支付或第三方支付平台转账，若为银行转账，需注明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。

租金是否包含水、电、燃气、暖气、物业管理等费用，需在合同中明确划分。若不包含，应约定各项费用的承担方及支付方式。例如，水费、电费、燃气费由乙方按实际使用量按月支付给相关部门；物业管理费由乙方承担，每月随租金一并支付给甲方。

五、押金（保证金）条款

乙方应在签订合同时向甲方支付房屋租赁押金，押金金额一般为1-3个月的租金，具体金额由双方协商确定。押金的作用是担保乙方全面履行合同义务，包括按时支付租金、合理使用房屋及设施设备、按时缴纳各项费用等。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在7日内将押金无息退还乙方。

因乙方违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从押金中扣抵，不足部分乙方仍需补足。若乙方无违约行为，甲方不得无故扣押押金，逾期退还的，应按银行同期存款利率支付利息。

六、房屋交付与返还条款

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋交接清单》，清单中需详细记录房屋现状、设施设备数量及完好程度、水电燃气表底数等信息，并由双方签字确认。交付时间一般为合同约定的租赁起始日，若甲方未能按时交付房屋，租赁期限相应顺延，甲方应每日按租金的万分之五支付违约金。

租赁期满或合同解除后，乙方应于合同终止之日起5日内将房屋及附属设施设备返还给甲方。返还时，乙方应保持房屋整洁，不得留存个人物品，对于乙方的装修部分，合同中应约定处理方式：可选择乙方拆除恢复原状、乙方无偿留给甲方或甲方给予乙方一定补偿。若乙方逾期返还房屋，每逾期一日应按原租金的两倍支付占用使用费。

七、房屋修缮与使用条款

租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施设备处于正常使用状态，负责房屋及其附属设施设备的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等）。甲方应在接到乙方维修通知后24小时内进行维修，若因甲方未及时维修导致乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。

乙方应合理使用房屋及附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。例如，因乙方忘记关水龙头导致漏水损坏地板，或因使用电器不当引发故障等情况，均由乙方承担维修费用。乙方不得