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农村危房改造项目承包协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（委托方）与乙方（承包方）自愿签订，双方均具备完全民事行为能力。甲方身份为房屋所有权人或法定代表机构，委托乙方进行危房改造项目；乙方身份为具备建筑资质的承包单位或个体施工方。双方确认以下基础信息：甲方全称：____________________（下划线长度为二十字符），住所地址：____________________，联系方式：（使用星号替代真实信息）；乙方全称：____________________（下划线长度为二十字符），注册地址：____________________，联系方式：。上述信息真实有效，如有变更应及时书面通知对方。

（二）合同背景

鉴于甲方在农村地区拥有多处或单处危旧房屋，急需安全加固改造以消除安全隐患；乙方具备合法经营许可和多年农村建筑经验，承诺以专业服务执行改造。双方遵循国家建筑法律法规和农村房屋安全政策，本着平等自愿原则签订本协议，确保项目符合社会效益。背景信息补充：危房大致坐落于____________________乡村（描述大致方位），为农村生活用房或辅助设施，现状已鉴定为准危级别（由甲方提供原始评估报告）。

二、合同内容

（一）项目范围

本项目指对指定危房进行结构加固、地基修整、屋顶更换等系统性改造，具体包括墙体拆除重建、门窗更新、水电系统升级、外部防水处理等，面积约为______平方米（以下划线填空）。详细范围以甲方提供的危房测绘图纸为准（附录保存于签约文件）。改造目标旨在消除倒塌风险，提升抗震防火能力，达到农村居住安全标准。乙方确保施工内容不得新增非法建筑，不得改动原土地用途。

（二）改造标准

改造作业严格执行国家《农村危房改造技术规范》和地方实施细则，包括建筑材料选用符合国标钢筋、水泥等材料（由乙方负责采购或甲方指定）。质量指标如：墙体强度需达C20混凝土级别、屋顶抗风能力不低于八级、管线安全寿命不低于十年。乙方应提交详细施工图纸及材料清单供甲方提前审查。整体改造须确保房屋使用寿命延长十五年以上，施工过程不损害周围环境。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责提供危房原始图纸、评估报告及必要土地证明文件，确保信息真实完整；协调改造期间临时住所安排（如需），支付项目费用按时无拖延；协助乙方办理必要施工许可手续，提供施工现场基础水电接入（费用由甲方承担）。监督施工进度并参与验收流程，保障乙方安全施工环境（如清除危险障碍物）。甲方若未履行义务（如文件缺失或干扰施工），则承担相应延误责任。

（二）乙方责任

乙方需自主承担专业技术人员派驻、设备租赁和安全防护措施（如佩戴安全帽、设置围挡），确保施工按合同期限完成；采购合格材料出具证明单据；施工期间噪音污染控制于环保标准内；及时告知甲方进度异常。对工人安全负全责（购买意外保险），若因疏忽造成甲方财产损失需全额赔偿。完工后提供保修服务期不少于五年，覆盖墙体裂缝等常见缺陷。乙方不得转包项目给第三方。

四、工期与支付条款

（一）工期要求

项目改造工期自开工之日起计算，总历时不超过______天（以下划线填空），开工日期由双方书面商定（通常为签约后十日内）。乙方需每周提交进度报告，如遇不可抗力（如极端天气）应通知延期协商；无合理理由逾期完工则按违约处理。关键节点包括：地基加固期、主体施工期、竣工验收期（分阶段时间表存档附件）。

（二）支付方式

甲方支付总费用人民币______元（大写金额：____________________），分期执行：首付百分之三十于开工前转账至乙方指定账户（开户行：*），中期付百分之四十于主体结构完成并经初验合格，尾款百分之三十于终验后七日内付清。付款凭据为银行流水单，甲方延迟支付需按日计息（利率参考央行同期贷款基准）。其他零星支出如小型配件由乙方承担。

五、质量要求与验收程序

（一）质量标准

改造工程质量必须满足行业A级标准，包括承重墙无开裂、排水系统畅通无泄漏、表面平整度误差小于两厘米等。乙方使用材料经抽检合格（留存样品），环保指标如甲醛浓度小于零点八毫克每立方米。乙方提交竣工资料包括检测报告、施工日志；甲方有权聘请独立第三方检测机构复核。如质量不达标，乙方无偿返工直至符合。

（二）验收程序

项目完工后______天内（以下划线填空），甲方组织乙方及相关专家实地验收，评估基于图纸和技术规范。初验发现问题需七日内整改，终验通过签署验收证书（明确合格或不合格）。验收标准包括功能性测试（如水压试验）、安全性核查（如抗震模拟报告）。未通过验收乙方无限期修改直至满足。验收文件一式两份存档。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方未按时支付款项（超过约定期限五日），每日按总金额千分之二赔付违约金；未提供支持文件或干扰施工导致延期，则补偿乙方实际损失（如停工人员工资）