某建筑项目自动消防维保(维护保养)工作计划方案.docxVIP

某建筑项目自动消防维保(维护保养)工作计划方案

一、项目概述

本建筑项目规模较大，涵盖了商业、办公及住宅等多种功能区域，总建筑面积达[X]万平方米。建筑内配备了完善的自动消防系统，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统等。为确保这些自动消防系统在紧急情况下能够正常运行，有效保障人员生命和财产安全，特制定本自动消防维保工作计划方案。

二、维保目标

通过定期的维护保养，确保自动消防系统的各项设备处于良好的运行状态，各项功能符合国家相关标准和规范的要求。具体目标如下：

1.火灾自动报警系统的误报率控制在极小范围内，确保报警准确及时。

2.自动喷水灭火系统、消火栓系统的压力稳定，喷头、消火栓等部件无损坏、堵塞现象，能在规定时间内正常供水。

3.防排烟系统的风机、风口等设备运行正常，能够按照设计要求实现通风和排烟功能。

4.气体灭火系统的药剂储存量充足，设备无泄漏、故障，能在紧急情况下迅速启动。

5.所有消防设备的外观整洁，标识清晰，便于操作和维护。

三、维保团队及职责

（一）团队组成

成立专业的自动消防维保团队，团队成员包括项目经理、技术负责人、电气工程师、机械工程师、消防设施操作员等，人员数量根据项目的实际规模和复杂程度确定，预计为[X]人。

（二）人员职责

1.项目经理

-全面负责维保项目的整体管理和协调工作。

-制定维保计划和预算，并监督计划的执行情况。

-与业主、施工单位等相关方保持密切沟通，及时解决项目中出现的问题。

-组织定期的项目总结会议，评估维保工作的效果。

2.技术负责人

-负责提供技术支持和指导，解决维保过程中的技术难题。

-审核维保方案和报告，确保其符合相关标准和规范。

-组织技术培训和交流活动，提高团队成员的技术水平。

3.电气工程师

-负责火灾自动报警系统、电气控制设备等的维护和检修工作。

-检查电气线路的连接情况，确保其安全可靠。

-对电气设备进行定期的性能测试和调试。

4.机械工程师

-负责自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统等机械设备的维护和检修工作。

-检查机械设备的运行状况，及时发现并处理故障。

-对机械设备进行定期的润滑、保养和校准。

5.消防设施操作员

-按照维保计划进行日常的设备巡检和操作。

-记录设备的运行参数和状态，及时报告异常情况。

-协助工程师进行设备的维修和调试工作。

四、维保内容及方法

（一）火灾自动报警系统

1.日常巡检

-每日对火灾报警控制器的运行状态进行检查，包括电源指示灯、故障指示灯、报警指示灯等是否正常。

-检查探测器、手动报警按钮等前端设备的外观是否完好，有无损坏、松动现象。

-测试声光警报器的发声、发光功能是否正常。

2.季度维护

-采用专用的检测仪器对探测器进行抽检，抽检比例不低于总数的[X]%。对不合格的探测器进行及时更换。

-检查报警控制器的主备电源切换功能，确保在主电源故障时能自动切换到备用电源。

-对系统的接地电阻进行测量，接地电阻应符合相关标准要求。

3.年度维护

-对所有探测器进行全面清洗和调试，恢复其灵敏度。

-对报警控制器进行全面的功能测试和软件升级，确保其性能稳定。

-检查系统的线路连接情况，对老化、破损的线路进行更换。

（二）自动喷水灭火系统

1.日常巡检

-检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象。

-查看湿式报警阀、水流指示器等部件的状态，有无异常报警信号。

-检查喷头的外观是否完好，有无被遮挡、堵塞的情况。

2.季度维护

-启动消防水泵，测试其出水压力和流量是否符合设计要求。

-对系统的管网进行压力测试，检查有无泄漏点。

-清理过滤器，确保其畅通无阻。

3.年度维护

-对消防水泵进行全面的检修和保养，包括更换密封件、润滑轴承等。

-对喷头进行全面检查和清洗，对损坏的喷头进行更换。

-对系统的控制阀门进行维护和调试，确保其开关灵活、密封良好。

（三）消火栓系统

1.日常巡检

-检查消火栓箱的外观是否完好，箱门是否能够正常开启。

-查看消火栓的接口、水枪、水带等配件是否齐全、完好。

-检查消火栓的阀门是否处于开启状态。

2.季度维护

-启动消火栓泵，测试其出水压力和流量是否符合要求。

-对消火栓进行放水试验，检查其出水情况。

-检查消火栓