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电梯维护保养协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（电梯使用者或拥有者）__________和乙方（维护服务提供商）__________订立。甲方地址位于__________，乙方地址位于__________，双方依据中华人民共和国相关法律法规及行业标准自愿达成协议。甲方作为电梯设备的所有权人或管理方，授权乙方提供专业维护保养服务。乙方具备国家特种设备维护资质证书编号__________，承诺按照合同约定履行服务义务。

（二）合同内容

本合同约定乙方为甲方指定的电梯设备（设备编号__________，位于__________建筑物内）提供维护保养服务。合同目的为确保电梯安全运行，防范事故风险，符合特种设备安全技术规范要求。服务内容以本条款约定为准，包括但不限于日常检查、预防性保养、故障排除和紧急响应。合同期限自某年某月某日起计算，服务覆盖区域限于__________。

二、合同条款

（一）服务范围

乙方提供的服务范围包括但不限于以下内容：每月一次例行检查以评估电梯运行状态，涵盖门系统、控制系统、驱动装置和安全保护装置；每季度一次全面保养包括润滑关键部件、调整制动器和测试紧急制动功能；年度安全评估依据国家特种设备法规标准执行，提交评估报告；此外，乙方提供二十四小时紧急故障响应服务，承诺接报后两小时内抵达现场。服务涉及设备型号为__________，设备序列号为__________，乙方应确保每次服务记录在维护日志中存档。

（二）义务和责任

甲方的义务包括：提供电梯设备使用权限确保乙方人员无障碍访问工作区域；按时支付服务费用；配合乙方执行安全检查；报告任何异常运行或潜在风险。乙方的义务包括：派遣持证专业人员提供服务以符合相关法规要求；执行服务前通知甲方并获取确认；遵守现场安全管理规定预防事故；对维护过程中产生的设备损坏承担修复责任除非由甲方过失造成；每季度提供书面服务报告总结运行状况。双方责任以风险分担为原则，乙方对因服务疏忽导致的人员伤害承担直接责任。

（三）维护周期与方式

维护周期根据行业标准设定：月度检查在每月固定工作日前完成，覆盖基础功能测试如门锁和照明；季度保养每三个月一次，深度清洁核心部件并更换磨损零件；年度全面评估在合同年度末月进行包括载荷测试和电气系统审查。维护方式包括现场人工操作和远程监控辅助，乙方使用专用工具和备件型号__________。具体时间安排由双方协商一致，乙方提前通知甲方以确保不影响正常使用。

（四）费用及支付

合同总费用为人民币__________元每年，涵盖所有常规和紧急服务不另行收费除非双方书面同意附加项目。支付方式为分期结算：甲方于每季度首月十日支付二十五百分比费用至乙方指定账户__________，剩余费用在年度评估通过后结清。若付款延迟超过十五日视为违约触发违约责任条款。费用调整需双方书面约定适用于物价指数变动或其他客观因素。

（五）合同期限

合同生效日期为签署后即时起算，固定期限为一年自某年某月某日起至某年某月某日止。期限届满前三十日双方可书面通知续约或终止。临时终止条件包括不可抗力事件或严重违约行为，双方应协商处置剩余期限问题。

（六）违约责任

若乙方未履行服务义务造成电梯故障运行中断超过二十四小时，甲方有权要求乙方免费修复并支付损失赔偿计算基准为每日服务费用十倍但不超合同总额；若甲方未按期支付费用，乙方可暂停服务直到付清并收取滞纳金为欠款额百分比十每日。重大违约如乙方多次服务质量瑕疵累计达到三次，甲方可单方解除合同并追究经济赔偿责任。违约责任范围限于直接经济损失不包括间接损失。

（七）争议解决方法

因本合同产生争议双方应首先友好协商解决；协商不成可提交合同签订地仲裁机构（地址__________）仲裁裁决依据中华人民共和国仲裁法规则；仲裁结果为终局并具法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。未涉仲裁事项适用签订地有管辖权法院。

（八）合同生效与终止

合同自双方正式签署日起生效，终止情形包括：期限届满无续约；一方书面通知终止基于对方违约事实或其他法定理由；不可抗力事件如自然灾害持续超过三十日。终止后乙方应在七日内完成交接工作甲方付清应付款项。生效和终止不溯及既往服务结算。

（九）其他规定

本合同适用中华人民共和国法律管辖；任何通知以书面形式通过快递或电子邮件发送至对方预留地址__________；保密条款要求双方不得泄露对方商业信息；合同修改需双方签署书面补充协议；未尽事宜参照行业通用实践解释。

三、签署部分

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）