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微仓物业服务合同

甲方（物业服务人）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[公司注册地址]

统一社会信用代码：[企业代码]

乙方（业主）：[业主姓名/名称]

地址：[业主地址]

身份证号/统一社会信用代码：[业主证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁/使用的微仓（以下简称“微仓单元”）物业服务事宜，达成如下协议：

第一条服务区域与范围

1.1甲方提供物业服务的区域为位于[详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX园区]的微仓区域。具体包括微仓单元[列出微仓编号或范围，如：A1至A10，B1至B5]。

1.2本合同项下的物业服务内容包括但不限于本合同第二条所列明的公共区域管理服务、微仓单元基础服务以及与物业服务相关的其他约定事项。

第二条服务内容与标准

2.1公共区域管理服务

2.1.1公共区域清洁卫生：甲方负责微仓区域公共通道、大堂（若有）、公共休息区（若有）、管理用房等公共区域的日常清洁，保持环境整洁卫生。清洁标准应符合行业标准或双方约定，具体包括地面无垃圾、无污渍，墙面、门窗无明显污迹，公共设施干净等。清洁频率不低于[具体次数，如：每日一次公共区域巡回清洁，每周一次深度清洁]。

2.1.2公共设施设备维护：甲方负责对微仓区域内的公共照明、消防设施（灭火器、消防栓等）、监控设备、排水系统、公共门禁系统等进行日常巡查、定期保养和维修，确保其正常运行。响应维修请求的时间应不超过[具体小时数，如：接到报修通知后2小时内响应，4小时内到达现场]。

2.1.3秩序维护：甲方在微仓区域入口处设立门岗，负责对外来人员、车辆的出入进行登记和引导。实施[具体方式，如：24小时/12小时]巡逻，维护公共区域秩序，保障业主安全。对微仓区域进行安全监控，发现异常情况及时处理或报告。

2.1.4绿化管理（若有）：甲方负责微仓区域公共绿化植物的日常浇水、修剪、施肥和病虫害防治等工作，保持绿化景观整洁美观。

2.1.5信息发布与通知：甲方通过公告栏、微信群或其他约定的方式，向业主发布物业费收取通知、管理规约、安全提示、社区活动等信息。

2.2微仓单元基础服务

2.2.1微仓单元内部环境：甲方提供微仓单元内部的日常垃圾收集服务，每日[具体时间，如：上午10点前]将垃圾袋装好并放置于指定位置，定期（如每周）进行一次微仓内部公共区域（如地面）的简单清扫。具体范围和标准以双方约定为准。

2.2.2微仓单元设施设备报修：甲方负责对微仓单元内的共用设施设备（主要指照明、门窗、电源插座、给排水管道等基础公共设施）的报修进行响应和处理。报修渠道为[具体方式，如：乙方通过服务热线/微信群报修]。甲方应在接到报修后[具体小时数，如：4小时]内到达现场查看，并根据情况安排维修。维修费用在物业费预算内发生的，由甲方承担；超出预算部分或因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担，费用由乙方另行支付。

2.2.3微仓安全管理：甲方负责维护微仓区域的整体安全秩序，对微仓单元出入口的门禁系统进行管理和维护，确保其正常使用。甲方应定期检查消防设施，张贴安全警示标识，并对业主进行安全使用微仓的宣传教育。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用构成：本合同项下的物业服务费为包干制物业费，包含公共区域清洁卫生、公共设施设备维护、秩序维护、绿化管理（若有）、微仓单元内部基础环境维护、共用设施设备基础报修等服务费用。

3.2服务收费标准：物业服务费按[选择：月/季/年]收取，费率为每平方米建筑面积每月人民币[具体金额]元，或按每个微仓单元每月人民币[具体金额]元。总计物业服务费为人民币[具体金额]元/[月/季/年]。

3.3费用缴纳：乙方应于[具体时间，如：每月5日前/每季首月5日前/每年首月5日前]将当期应缴纳的物业服务费支付至甲方指定账户。

3.3.1甲方指定账户信息：

开户名称：[物业服务企业名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

3.4其他费用：除物业服务费外，乙方还可能需要承担以下费用：

3.4.1临时清洁费：对于甲方正常服务范围外要求的额外清洁服务，按实际发生费用协商收取。

3.4.2维修费：因乙方原因造成的设施损坏或超出基础报修服务范围的维修费用，由乙方承担。

3.4.3停车费：若微仓区域提供停车服务，则停车费用按[具体标准或方式]收取。

3.4.4水电增容费：因乙方需求进行水电增容而产生的费用，由乙方承担。

3.5付款方式：乙方应通过[