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轻包工建房施工合同

一、工程概况与承包方式

甲方将位于自有宅基地的住宅楼建设工程以轻包工方式承包给乙方施工。工程为框架式砖混结构，设计层数为地上四层，建筑面积以最终实测为准。承包范围包括地梁以上（±0.000以上）的主体工程施工，涵盖墙体砌筑、钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑、屋面工程、内外墙抹灰及水电安装等全部人工操作内容。乙方需自行提供施工所需的模板、脚手架、振捣器、切割机等小型机械设备及安全帽、安全带等劳保用品，甲方负责供应钢筋、水泥、砂石、砖等主要建筑材料，并承担将材料运送至施工现场30米范围内的责任。

二、工程价款与结算方式

本工程采用固定单价计价模式，主体施工按每平方米220元计算，水电安装按每平方米80元计算，另因框架结构施工需额外增加的工时费用按每层2000元计算（底层与屋顶合并按一层计取）。工程总价款=实测建筑面积×（220+80）元/㎡+层数×2000元。付款方式分阶段执行：基础工程完工并验收合格后支付总价款的20%；主体结构每层完工后支付该层工程款的70%；工程全部竣工经甲方验收合格后支付至总价款的95%，剩余5%作为质量保证金，自竣工验收之日起满一年无质量问题后一次性无息返还。

三、施工质量与技术要求

乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸及国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013进行施工。具体技术参数包括：楼板现浇厚度不低于12公分，混凝土强度等级达到C30标准；墙体垂直度偏差每层不超过5毫米，全高累计偏差不大于20毫米；卫生间采用下沉式设计，防水层涂刷高度不低于1.8米；梁、柱钢筋保护层厚度符合设计要求，绑扎间距误差控制在±10毫米范围内。施工过程中如需变更设计，必须取得甲方书面同意并签订补充协议，涉及的工程量增减按实际发生计算费用。

四、双方权利与义务

甲方责任：提供经审图机构审核的施工图纸三套，负责接通施工现场的临时用水用电（费用由甲方承担）；委派专人对工程质量、进度进行监督，每周组织一次现场协调会；在收到乙方验收申请后3日内组织隐蔽工程及分项工程验收。因材料供应不及时导致工期延误的，甲方应承担乙方窝工损失，标准为每人每天200元。

乙方责任：编制详细的施工组织方案报甲方备案，配备不少于5人的施工班组（其中持证上岗的钢筋工、混凝土工各1名）；严格执行安全生产规范，设置安全警示标志，承担施工期间的一切安全事故责任；合理使用建筑材料，材料损耗率控制在3%以内，超出部分按市场价赔偿；工程竣工后清理施工现场，做到工完场清。

五、工期与违约责任

本工程总工期为180个日历天，自甲方书面通知开工之日起计算。因暴雨、地震等不可抗力导致停工的，乙方应在事件发生后48小时内书面通知甲方，经确认后工期可相应顺延。乙方每逾期完工一天按工程总价款的0.5‰支付违约金，逾期超过30天甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。甲方未按约定支付工程款的，每逾期一天按应付款项的0.3‰支付滞纳金，逾期付款超过15天的，乙方有权暂停施工。

六、安全生产与质量保修

乙方必须为所有施工人员购买人身意外伤害保险，保险费用已包含在工程价款中。施工期间发生的人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。工程质量保修期为：主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道为2年。保修期内出现的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后48小时内派员维修，费用由乙方承担；因甲方使用不当造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。

七、合同争议与其他事项

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，工程竣工验收合格且所有款项结清后自动失效。合同附件包括施工图纸、工程量清单及乙方资质证明文件，与本合同正文具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：______年____月____日