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蔬菜保温棚租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于[具体地址]的蔬菜保温棚（以下简称“租赁棚”）出租给乙方（承租方）使用。租赁棚建筑面积为[具体平方米数]，包含主体钢架结构、保温薄膜、通风系统、灌溉设备及附属工具房。租赁棚现状以双方签署的《设施设备清单》（作为本合同附件一）为准，乙方应于合同签订当日对租赁棚及附属设施进行验收，如有异议需书面提出，逾期未提出视为验收合格。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商续签合同；同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回租赁棚，乙方应于期满当日清空场地并办理交接手续。

第三条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），年租金总计[具体金额]元。租金自租赁第二年起每年递增[具体百分比]%，递增基数为上一年度租金总额。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]；开户行：[具体银行]；账号：[具体账号]）。首次租金应于合同签订后五日内支付，甲方在收到租金后十日内向乙方开具收款凭证。

履约保证金：乙方应在合同签订时向甲方支付履约保证金人民币[具体金额]元，用于担保乙方履行本合同义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还；如有欠费或损坏，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定使用租赁棚，发现违规使用可要求乙方限期整改；

负责租赁棚主体结构及主要设施的自然损耗维修（如钢架锈蚀、薄膜老化等），接到乙方维修通知后[具体天数]日内进行处理，费用由甲方承担；

协助乙方办理与租赁棚相关的农业生产手续（如种植许可、农产品检测等），但所需费用由乙方自理；

不得擅自提前收回租赁棚，因政府征收、规划调整等不可抗力需提前解约的，应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及保证金。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内自主开展蔬菜种植经营，使用租赁棚及附属设施，但不得改变租赁棚主体结构或用于非农业用途；

承担租赁期内的水电费、物业费及设施设备日常维护费用（如更换灌溉喷头、修补薄膜破损等），维修记录需定期向甲方备案；

严格遵守农业生产规范，禁止使用国家禁用农药、化肥，因违规种植导致的环境污染或农产品质量问题，由乙方承担全部责任；

租赁期内如需要对租赁棚进行改造（如增设温控设备、加固支架等），应提前书面征得甲方同意，改造方案需经甲方审核，费用由乙方承担，且改造部分在合同终止后归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。

第五条设施设备维护与赔偿

乙方应妥善保管租赁棚及附属设施，因使用不当或管理不善造成设施损坏的，需承担维修或赔偿责任。具体赔偿标准参照《设施设备清单》中约定的折旧价值执行，其中钢架结构损坏按[具体单价]元/平方米赔偿，保温薄膜破损按[具体单价]元/平方米赔偿。

租赁期内如遇自然灾害（如台风、暴雨、冰雹等）导致租赁棚受损，乙方应立即通知甲方并采取应急防护措施，甲方负责主体结构修复，乙方负责清理场地及作物损失，双方应配合向保险公司索赔（如有投保）。

乙方不得擅自拆卸或改装甲方提供的设备，确需更换的需使用同等规格型号产品，并书面记录更换情况，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

第六条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁棚全部或部分转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。如经甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方需向甲方支付转租收益的[具体百分比]%作为管理费。

第七条合同的变更、解除与终止

变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方单方解除权：乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回租赁棚：

连续两个月未支付租金，经催告后十五日内仍未支付；

擅自改变租赁棚用途或破坏主体结构；

利用租赁棚从事违法活动，或因违规种植被行政部门处罚；

未经同意转租、转让租赁棚。

乙方单方解除权：因甲方原因导致租赁棚无法正常使用（如主体结构坍塌、设施故障逾期未修等），乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方直接经济损失。

合同终止后处理：无论合同因何种原因终止，乙方应在[具体天数]日内清理个人物品及可移动设备，逾期未清理的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

第八条违约责任

甲方违约：甲方未按时交付租赁棚的，每逾期一日按日租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解