2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1214）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国首部地方性《城市更新条例》（以深圳为例）正式实施的年份是？

A.2019年

B.2020年

C.2021年

D.2022年

答案：C

解析：深圳市于2021年3月1日正式实施《深圳经济特区城市更新条例》，这是全国首部地方性城市更新法规，标志着城市更新进入法治化、规范化阶段。其他选项为干扰项，不符合实际政策时间节点。

以下哪项不属于城市“有机更新”的核心特征？

A.小规模、渐进式改造

B.保留城市历史文脉

C.强调一次性整体开发

D.注重功能混合与社区活力

答案：C

解析：有机更新理论由吴良镛提出，主张通过小规模、渐进式改造实现城市功能的持续优化，强调历史文脉保护和社区活力提升；“一次性整体开发”是传统大拆大建模式的特征，因此选C。

城市更新中“公众参与”的法定阶段不包括？

A.项目前期调研

B.规划方案编制

C.项目竣工验收

D.运营效果评估

答案：C

解析：根据《城市更新操作指引》，公众参与需覆盖“前期调研-规划编制-实施监督-运营评估”全周期，竣工验收属于技术验收环节，非法定公众参与阶段，故选C。

城市更新中涉及划拨土地转为出让用地时，补缴土地出让金的计算基准通常是？

A.原划拨土地取得成本

B.更新后土地市场评估价

C.周边同类土地历史成交价

D.政府规定的最低限价

答案：B

解析：根据《土地管理法实施条例》，划拨土地转为出让用地时，需按照更新后土地用途的市场评估价与原划拨权益价的差额补缴出让金，因此选B。

历史建筑“活化利用”的核心原则是？

A.完全恢复原始功能

B.保持建筑本体原真性

C.拆除重建现代功能

D.仅作为博物馆展示

答案：B

解析：《历史文化名城保护规划标准》规定，历史建筑活化利用需遵循“最小干预”原则，在保持建筑本体原真性（材料、结构、风貌）的前提下，适度调整使用功能，因此选B。

TOD模式（公共交通导向开发）在城市更新中的核心目标是？

A.提高道路通行效率

B.减少公共交通站点

C.促进土地集约利用与职住平衡

D.增加商业设施密度

答案：C

解析：TOD模式通过围绕轨道交通站点进行高强度、混合功能开发，实现土地集约利用和职住空间平衡，降低通勤需求，因此选C。

城市更新项目中社会资本的主要退出机制不包括？

A.项目建成后股权转让

B.运营期内收益分成

C.政府回购股权

D.强制要求永久持有

答案：D

解析：社会资本参与城市更新需保障合理退出渠道，常见方式包括股权转让、收益分成、政府回购等；“强制永久持有”不符合市场化原则，故选D。

城市更新“城市体检”的重点内容是？

A.统计人口数量

B.评估城市功能短板与民生需求

C.计算GDP增长率

D.考核政府部门业绩

答案：B

解析：根据《城市体检评估技术指南》，城市体检以“问题导向”为核心，重点评估城市功能、生态、安全、民生等方面的短板，为更新提供依据，因此选B。

适用于“微更新”的典型场景是？

A.成片旧工业区整体改造

B.社区公共空间品质提升

C.超高层商业综合体建设

D.城市快速路拓宽工程

答案：B

解析：微更新是针对小尺度空间的渐进式改造（如社区口袋公园、街道立面整治），强调低成本、高效率解决民生问题，因此选B。

社区营造在城市更新中的核心作用是？

A.替代政府完成规划编制

B.动员居民参与共建共享

C.降低项目开发成本

D.加快项目审批速度

答案：B

解析：社区营造通过组织居民参与讨论、设计、实施，促进社区共识形成，实现“共同缔造”，是提升更新项目社会认同的关键，因此选B。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括？

A.以人为本，改善民生

B.大拆大建，快速见效

C.因地制宜，分类施策

D.可持续发展，注重长效

答案：ACD

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求“严格控制大拆大建”，倡导以人为本、因地制宜、可持续发展原则，因此B错误，ACD正确。

城市更新规划编制需协同的规划类型包括？

A.国土空间总体规划

B.综合交通规划

C.生态环境保护规划

D.旅游景区详细规划

答案：ABC

解析：城市更新规划需与国土空间、交通、生态等专项规划衔接，确保空间、交通、环境协调；旅游景区规划属于特定功能区规划，非必选协同内容，因此选ABC。

城市更新项目资金筹措的主要渠道有？

A.财政预算内资金

B.地方政府专项债券

C.不动产投资信托基金（REITs）

D.居民个人集资

答案：ABC

解析：资金筹措以“政府引导、市场运作”为原则，包括财政资金、专项债、REITs等；居民集资非主要渠道且可能引发社会风险，因此选ABC。

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