2025年房地产经纪人因行纪合同条款不明确引发的败诉案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人因行纪合同条款不明确引发的败诉案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因行纪合同条款不明确引发的败诉案

例分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因行纪合同条款不明确引发的败诉案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，若经纪人与委托人未明确约定佣金支付条件，根据《民

法典》及相关司法实践，通常应如何认定？

A、经纪人完成居间服务即可获得佣金

B、经纪人促成合同成立即可获得佣金

C、经纪人需实际完成交易过户方可获得佣金

D、经纪人需完成全部委托事项方可获得佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，行纪人完成委托事务的，委托

人应支付报酬。在房地产交易中，“促成合同成立”通常被视为完成核心委托事项。A选

项混淆了行纪合同与居间合同；C选项将过户作为必要条件过于严苛；D选项的”全部

委托事项”表述模糊。知识点：行纪合同报酬请求权。易错点：混淆行纪与居间合同的

区别。

2、某房地产经纪合同约定”按成交价3%收取佣金”，但未说明是否包含税费。实际

交易中买方要求经纪人承担部分税费，经纪人拒绝后引发诉讼。法院最可能如何判决？

A、税费由委托人承担

B、税费由经纪人承担

C、按行业惯例分摊

D、合同约定不明，双方各承担50%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据合同解释规则，佣金通常指纯服务报酬，税费属于交

易成本应由委托人承担。B选项违背行业惯例；C选项的”行业惯例”需有充分证据支持；

D选项的各半承担缺乏法律依据。知识点：合同条款解释规则。易错点：忽视佣金与税

费的法律性质区别。

3、经纪合同约定”独家委托期间不得自行或委托第三方交易”，但未约定违约金。委

托人私下成交后，经纪人起诉索赔。法院可能如何处理？

A、按佣金损失赔偿

B、按实际损失赔偿

C、不支持赔偿

D、按合同总价一定比例赔偿

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第584条，违约赔偿应相当于因违约造成

的损失。A选项仅限佣金损失可能不全面；C选项错误，违约应承担赔偿责任；D选项

缺乏合同依据。知识点：违约损害赔偿范围。易错点：混淆约定违约金与法定赔偿。

4、行纪合同中约定”交易价格不得低于200万元”，经纪人以195万元成交并告知

委托人，委托人未反对。后委托人起诉要求赔偿差价。法院应如何认定？

A、经纪人违约应赔偿

B、委托人未反对视为追认

C、价格条款无效

D、按实际成交价认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人知晓价格后未反对构成默示追认。A选项忽视追认

行为；C选项错误，价格条款有效；D选项未考虑追认因素。知识点：民事法律行为的

追认。易错点：忽视默示表示的法律效力。

5、经纪合同约定”交易成功后支付佣金”，但未明确”交易成功”标准。签约后买方违

约解约，经纪人诉请佣金。法院可能如何认定？

A、支持佣金请求

B、驳回佣金请求

C、支持部分佣金

D、按实际服务时间计费

【答案】B

【解析】正确答案是B。“交易成功”通常指完成全部交易流程，解约未达此标准。A、

C选项扩大解释；D选项缺乏合同依据。知识点：合同履行标准认定。易错点：对”交

易成功”的片面理解。

6、行纪合同约定”独家委托期3个月”，但未约定终止后续佣金归属。委托人在期满

后1个月与原客户成交，经纪人起诉。法院可能如何认定？

A、支持佣金请求

B、驳回佣金请求

C、支持部分佣金

D、按贡献比例分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。期满后经纪人无权主张佣金，除非有特别约定。A、C选项

缺乏依据；D选项的”贡献比例”需合同约定。知识点：合同期限效力。易错点：忽视合

同期限的严格性。

7、经纪合同约定”按贷款金额1%收取服务费”，但未约定贷款失败时的处理。贷款

未获批后，经纪人仍要求支付服务费。法院应如何认定？

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