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2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（B卷）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（B卷）

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（B卷）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不应计入房屋套内建筑面积？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、公共分摊的电梯井面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台

建筑面积三部分组成。公共分摊的电梯井面积属于共有建筑面积，应分摊计入各户的共

有建筑面积，而不是直接计入套内建筑面积。选项A、B、C均为套内建筑面积的法定

组成部分。知识点：房屋套内建筑面积的构成。易错点：容易混淆套内建筑面积与房屋

产权总面积（套内建筑面积+分摊的共有建筑面积）的构成。

2、某住宅楼有一层为半地下室，其层高为2.1米，且该部分有永久性顶盖。根据

现行规定，该半地下室的面积应如何计算？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、根据是否采光计入

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房产测量规范，对于永久性建筑物的地下室、半地下

室，其层高达到2.20米及以上的，应计算建筑面积。题目中层高为2.1米，未达到2.20

米的最低标准，因此不计入建筑面积。选项A和B的错误在于忽略了层高的关键要求。

选项D的“采光”条件并非决定性因素。知识点：建筑物层高与建筑面积计算的关系。易

错点：容易记错2.20米这一关键层高标准，或将半地下室与特殊结构的阳台计算规则

混淆。

3、在计算房屋建筑面积时，未封闭的阳台通常如何处理？

A、按其水平投影面积的全部计算

B、按其水平投影面积的一半计算

C、不计入建筑面积

D、根据其进深决定是否计算

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》及各地实施细则，未封闭的阳台（包

括凹阳台、挑阳台）按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。选项A是

封闭阳台的计算规则。选项C是错误的，未封闭阳台也需要计算面积。选项D的进深

不是决定性因素。知识点：阳台面积的计算规则。易错点：最容易混淆的是封闭阳台与

未封闭阳台的计算规则，前者按全面积，后者按半面积计算。

4、房地产经纪人小王在介绍一套顶层复式时，称其“赠送”的露台面积可以办理产

权证。这种说法是否合规？

A、合规，露台属于专有部分

B、合规，只要开发商承诺即可

C、不合规，露台通常不计入建筑面积，无法办理独立产权

D、不合规，但可以计入公摊面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。露台通常指供人室外活动的屋面或花园，其上无盖，根据

规范不计入建筑面积。不计入建筑面积的部分自然无法办理独立的产权登记，开发商所

谓的“赠送”实际上只是让渡使用权。选项A和B的说法均不合规，违背了产权登记的

法定原则。选项D的说法也是错误的，露台不属于共有建筑面积的范畴。知识点：特

殊建筑部位（如露台、平台）的产权属性。易错点：容易被开发商的营销术语“赠送面

积”误导，混淆使用权与产权的概念。

5、以下哪项属于不应分摊的共有建筑面积？

A、为本幢楼服务的电梯井

B、为本幢楼服务的变电室

C、作为人防工程的地下室

D、公共门厅、过道

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积的分摊范围仅限于为本幢服务的、可被产权

人共同使用的非专有部分。作为人防工程的地下室，其产权归属国家，不属于业主共有，

因此不能进行分摊。选项A、B、D均为典型的应分摊的共有建筑面积。知识点：共有

建筑面积的界定与分摊范围。易错点：容易将所有公共区域都视为可分摊的共有面积，

忽略了产权归属的限制，如人防工程、市政公用设施等。

6、房屋产权登记面积与购房合同约定面积存在误差，根据《商品房销售管理办法