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衢州农村房屋转让合同

甲方（转让方）：________________________

身份证号码：________________________

住址：衢州市________________________（具体至村、组）

联系电话：________________________

乙方（受让方）：________________________

身份证号码：________________________

住址：衢州市________________________（具体至村、组）

联系电话：________________________

第一条转让标的基本情况

1.1房屋坐落：衢州市________县（区）乡（镇）村________组，具体位置为东至、西至、南至________、北至________（以不动产权证书登记坐标为准）。

1.2房屋权属：甲方持有该房屋的不动产权证书（编号：________________），房屋所有权性质为农村集体土地上私有住宅，建筑面积________平方米，建筑结构为________（如砖混、砖木等），层数为________层。

1.3土地性质：该房屋占用范围内的宅基地使用权属于________村集体经济组织，土地使用权面积________平方米，使用权类型为批准拨用宅基地，符合“一户一宅”规定。

1.4附属设施：房屋附属构筑物包括围墙、院落、水井、储物间等，建筑面积共计________平方米，一并随房屋转让。

第二条转让条件与资格声明

2.1甲方声明：

（1）系本集体经济组织成员，已依法取得案涉房屋所有权及宅基地使用权，且无其他宅基地或住房；

（2）房屋未设定抵押、查封等权利限制，不存在产权纠纷或共有权争议；

（3）转让行为已征得家庭成员及其他共有权人一致同意，并书面告知村委会。

2.2乙方声明：

（1）系本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件（无自有宅基地或现有住房面积低于当地标准）；

（2）承诺受让后仅用于自住，不改变房屋用途及土地性质；

（3）已向村委会提交《宅基地受让资格审核表》，并获书面同意（见附件一）。

第三条转让价格与支付方式

3.1转让总价：人民币________元（大写：元整），包含房屋本体、附属设施及宅基地使用权的全部价值。

3.2支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金________元（不超过总价款的20%）；

（2）尾款：乙方于宅基地使用权变更登记完成之日起________日内，一次性支付剩余款项________元。

3.3资金交付：所有款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：），甲方出具收款收据。

第四条权利转移与交付

4.1甲方应于乙方支付定金后________日内，将房屋钥匙、不动产权证书原件、宅基地使用证原件交付乙方。

4.2双方应在本合同签订后________日内共同向乡镇自然资源所提交过户申请材料，包括：

（1）经村委会盖章的《农村房屋转让申请表》；

（2）双方身份证、户口本原件及复印件；

（3）房屋买卖合同及村委会同意转让证明；

（4）乙方无宅基地证明及资格审核材料。

4.3过户手续办理完毕后，房屋所有权及宅基地使用权正式转移至乙方，甲方不得再对房屋行使任何权利。

第五条税费与费用承担

5.1转让过程中产生的相关税费按以下方式承担：

（1）契税（税率3%）由乙方承担；

（2）印花税（税率0.05%）由双方各自承担50%；

（3）不动产登记费（80元/套）及工本费（10元）由乙方承担；

（4）如需测绘或评估，费用由甲方承担。

5.2房屋交付前产生的水电费、物业费等由甲方结清，交付后由乙方承担。

第六条双方权利与义务

6.1甲方义务：

（1）保证房屋及宅基地权属真实、合法，若因产权问题导致乙方无法过户，应双倍返还定金并赔偿损失；

（2）配合乙方办理过户手续，提供必要的证明材料；

（3）房屋交付前负责维修房屋主体结构安全，确保符合居住条件。

6.2乙方义务：

（1）按时足额支付转让款，逾期付款按日承担总价款0.05%的违约金；

（2）遵守宅基地管理规定，不得擅自扩建、翻建房屋（如需改建需另行报批）；

（3）受让后不得以任何形式将房屋转让给非本集体经济组织成员。

第七条违约责任

7.1甲方违约情形：

（1）逾期交付房屋或材料导致无法过户，每逾期一日按总价款0.1%支付违约金；

（2）隐瞒房屋抵押、查封等情况，需退还全部房款并赔偿乙方装修及房屋增值损失（按评估价计算）。

7.2乙方违约情形：

（1）无故解除合同，定金不予退还；

（2）逾期支付尾款超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。

7.3因政策变动导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还已收款。

第八