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2025房地产估价师考试真题（房地产基本制度与政策）

一、选择题（每题1分，共5分）

1.根据我国现行房地产管理制度，房地产开发企业资质等级分为几个等级？

A.三个等级

B.四个等级

C.五个等级

D.六个等级

2.城市房地产管理法规定，商品房预售许可证的审批机关是？

3.房地产估价机构资质有效期通常为几年？

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

4.我国房地产税制中，对住宅征收的税种主要是？

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税

5.房地产开发企业取得土地使用权的方式不包括？

A.出让

B.划拨

C.转让

D.赠与

二、判断题（每题1分，共5分）

1.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

2.商品房预售必须取得商品房预售许可证。

3.房地产开发企业可以同时承担房地产开发和房地产估价业务。

4.城市规划区内的土地全部属于国家所有。

5.房地产抵押必须办理抵押登记手续。

三、填空题（每题1分，共5分）

1.房地产估价师执业资格考试每____年举行一次。

2.商品房预售合同签订后____日内必须办理备案手续。

3.房地产开发企业资质等级中，____级资质可以承担任何规模的房地产开发项目。

4.城市房地产管理法规定，房地产转让必须签订____合同。

5.房地产估价报告的有效期一般为____年。

四、简答题（每题2分，共10分）

1.简述房地产开发企业资质等级的划分标准。

2.说明商品房

八、专业设计题（每题2分，共10分）

1.某城市拟建设一个新型住宅小区，要求设计符合绿色建筑标准的房地产项目，请列出该项目在规划设计阶段需要考虑的主要环保要素。

2.某房地产开发企业计划在二线城市开发商业综合体项目，请设计该项目的业态配比方案，包括各业态的面积比例和功能定位。

3.某老旧小区需要进行改造提升，请设计该小区改造的基本方案，包括基础设施改造、公共服务配套和居住环境改善三个方面的具体措施。

4.某城市政府拟制定房地产调控政策，请设计一套包含土地供应、金融支持、税收调节等手段的综合调控方案。

5.某房地产估价机构需要建立内部质量控制体系，请设计该机构的质量管理制度框架，包括人员管理、技术标准、流程控制等要素。

九、概念解释题（每题2分，共10分）

1.房地产开发企业资质管理制度

2.商品房预售许可证制度

3.房地产估价师执业资格制度

4.城市规划区土地使用权制度

5.房地产登记制度

十、思考题（每题2分，共10分）

1.房地产开发企业资质等级与项目规模匹配的合理性分析

2.商品房预售制度对房地产市场发展的影响

3.房地产估价师职业道德在行业发展中的作用

4.城市土地供应制度对房价调控的机制分析

5.房地产税制改革对市场结构的影响

十一、社会扩展题（每题3分，共15分）

1.结合当前房地产市场形势，分析房地产开发企业转型升级的路径选择

2.从房地产基本制度角度，探讨保障性住房建设的政策支撑体系

3.分析房地产估价行业在新时代发展中的机遇与挑战

4.结合房住不炒政策，探讨房地产市场长效机制的构建

5.从制度创新角度，分析房地产租赁市场发展的政策环境优化