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商品房买卖合同范本标准模板

前言

本合同范本旨在为商品房买卖双方提供一个相对规范、公平且具有指导性的交易文件框架。它综合了商品房交易中的常见要素和法律考量，旨在明确双方权利与义务，减少交易风险，保障交易顺利进行。请注意，本范本仅为参考，具体条款需根据实际情况（如房屋性质、当地政策、双方协商结果等）进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议双方当事人仔细阅读、充分理解所有条款，并咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合自身权益并具有法律效力。

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商品房买卖合同

合同编号：[自行约定或由开发商统一编制]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

营业执照注册号/统一社会信用代码：[相关号码]

（若为自然人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）

乙方（买方）：

姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]

住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为共有人，需逐一列明）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。

3.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的产权登记面积以不动产登记机构核定的面积为准。若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按第[种方式]处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[天数]日内退还乙方已付款，并按[利率]支付利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按约定价格补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

（注：双方可自行约定其他处理方式）

5.该商品房的土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下列第[种方式]计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.上述价款不包含[契税、维修基金、物业费等，可具体列明]，该等费用由乙方按国家及地方相关规定另行承担。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[种方式]支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付全部房价款，计人民币[总金额]元。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付房价款的[百分比]%，计人民币[金额]元；

（2）第二期：乙方应于[具体条件，如房屋主体结构封顶]之日起[天数]日内支付房价款的[百分比]%，计人民币[金额]元；

（3）第三期：乙方应于[具体条件，如房屋交付前]之日起[天数]日内支付剩余房价款，计人民币[金额]元。

3.按揭贷款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付首期房价款，计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），占总房价款的[百分比]%；

（2）剩余房价款计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），由乙方在上述期限内通过向银行申请按揭贷款方式支付