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购房认购协议（2025年付款方式）

甲方（卖方）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

通讯地址：[开发商通讯地址]

联系电话：[开发商联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号/统一社会信用代码]

通讯地址：[买方通讯地址]

联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：

第一条认购标的物

甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][楼盘名称]楼栋号[楼栋号]单元号[单元号]室（建筑面积[建筑面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米）的商品房（以下简称“该房屋”）以本协议约定的价格和付款方式，出售给乙方。

该房屋现状为[毛坯/精装/其他]，土地使用权性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。

第二条认购价格

该房屋的认购总价款为人民币（大写）[总价款大写]元整（小写：￥[总价款小写]）。

该价格包含（或不包含）[例如：契税、维修基金等，根据实际情况列明]。

第三条2025年付款方式约定

双方同意，该房屋的付款方式按以下计划执行，该计划自2025年起适用：

1.乙方应于本协议签订之日起[]日内，向甲方支付该房屋总价款的百分之[]作为首付款，即人民币（大写）[首付款大写]元整（小写：￥[首付款小写]）。支付方式为[银行转账/现金等]。

2.乙方应于该房屋办理网上签约备案手续完成之日起[]日内，向甲方支付该房屋总价款扣除首付款后的百分之[]作为第二期款，即人民币（大写）[第二期款大写]元整（小写：￥[第二期款小写]）。支付方式为[银行转账/公积金贷款/商业贷款等]。

3.乙方应于该房屋主体结构封顶之日起[]日内，向甲方支付该房屋总价款扣除首付款及第二期款后的百分之[]作为第三期款，即人民币（大写）[第三期款大写]元整（小写：￥[第三期款小写]）。支付方式为[银行转账/商业贷款等]。

4.乙方应于该房屋经验收合格并达到交付条件之日起[]日内，向甲方支付该房屋总价款扣除首付款、第二期款及第三期款后的百分之[]作为尾款，即人民币（大写）[尾款大写]元整（小写：￥[尾款小写]）。支付方式为[银行转账/商业贷款等]。

上述付款时间节点如遇不可抗力或政府政策调整导致该房屋无法按计划达到条件，双方应协商确定新的付款时间节点。

第四条认购金/定金

乙方应于本协议签订之日起[]日内，向甲方支付人民币（大写）[认购金/定金大写]元整（小写：￥[认购金/定金小写]）（以下简称“认购金”）。

该认购金用于[说明用途，例如：意向保证金、定金等]。

若乙方在本协议签订后[]日内未能与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权将该认购金没收；若因甲方原因导致乙方未能签订合同，甲方应双倍返还该认购金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.保证其合法拥有该房屋的所有权，并保证该房屋不存在抵押、查封或其他权利限制。

2.按照本协议约定的时间和条件将该房屋交付给乙方。

3.协助乙方办理该房屋的权属登记手续。

4.保证所售房屋符合国家及地方的交付标准。

（二）乙方权利与义务：

1.按照本协议第三条约定的付款方式和时间足额支付购房款。

2.配合甲方及相关部门办理该房屋的买卖及权属登记手续。

3.遵守小区的各项管理规定。

第六条《商品房买卖合同》的签订

1.乙方支付全部认购金后[]日内，或双方约定的其他时间，若该房屋尚在甲方开发销售范围内，甲乙双方应另行签订正式的《商品房买卖合同》。

2.若签订《商品房买卖合同》的条件发生变化或该房屋已停止销售，双方应另行协商处理该房屋的购买事宜。若协商不成，本协议可能终止。

第七条违约责任

（一）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第三条约定的付款计划按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之[]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除本协议，没收乙方已付认购金，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

2.乙方单方面解除本协议的，已付认购金不予退还。

（二）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定的时间将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之[]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已付认购金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.因甲方原因导致该房屋无