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2025年房地产经纪人诉讼时效与除斥期间在合同纠纷中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人诉讼时效与除斥期间在合同纠纷中的

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人诉讼时效与除斥期间在合同纠纷中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产买卖合同中，买方因卖方未按约定交付房屋而主张违约责任的诉讼时效

期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事

权利的诉讼时效期间为3年。违约责任属于债权请求权，适用3年诉讼时效。A选项1

年是旧《民法通则》规定，已废止；B选项2年是旧《民法通则》规定，已废止；D选

项20年是最长诉讼时效，适用于特殊情况。知识点：诉讼时效期间。易错点：混淆普

通诉讼时效与最长诉讼时效。

2、房地产经纪人因合同纠纷提起诉讼，诉讼时效从何时起算？

A、合同签订之日

B、权利人知道或应当知道权利受到损害之日

C、义务人违约之日

D、合同履行期限届满之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第188条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者

应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。A选项合同签订之日不一定发生权利

损害；C选项义务人违约之日与权利人知晓可能不同步；D选项履行期限届满之日仅适

用于部分情况。知识点：诉讼时效起算点。易错点：混淆违约行为发生与权利人知晓的

时间。

3、开发商迟延交房，买方主张解除权的除斥期间为？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第564条规定，法律规定或者当事人约定解除权

行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定

的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在

合理期限内不行使的，该权利消灭。A选项6个月适用于撤销权；C、D选项无法律依

据。知识点：解除权除斥期间。易错点：混淆解除权与撤销权的除斥期间。

4、房地产经纪人因重大误解签订合同，行使撤销权的除斥期间为？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第152条规定，有下列情形之一的，撤销权消

灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知

道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。A选项3个月是重大误解

的特别规定；B、D选项无法律依据。知识点：撤销权除斥期间。易错点：混淆一般撤

销权与重大误解撤销权的除斥期间。

5、房屋租赁合同纠纷中，承租人拖欠租金，出租人主张权利的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金债权属于普通债权，适用3年诉讼时效。A、B选项是

旧法规定；D选项无法律依据。知识点：租金债权诉讼时效。易错点：误认为租金债权

有特殊诉讼时效规定。

6、房地产买卖合同中，卖方隐瞒房屋重大瑕疵，买方主张撤销权的除斥期间起算

点为？

A、合同签订之日

B、瑕疵发现之日

C、房屋交付之日

D、过户登记之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第152条规定，撤销权自知道或者应当知道撤

销事由之日起计算。隐瞒瑕疵的撤销事由从买方发现或应当发现瑕疵时起算。A、C、D

选项均不符合”知道或应当知道”的标准。知识点：撤销权起算点。易错点：混淆合同签

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订与权利瑕疵发现的时间。

7、房地产经纪人因对方违约主