2025年房地产经纪人市场比较法全流程案例综合分析与演练专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法全流程案例综合分析与演练专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法全流程案例综合分析与演

练专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法全流程案例综合分析与演练专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在运用市场比较法评估房地产价值时，对可比实例进行交易情况修正的主要目

的是什么？

A、消除交易时间差异对价格的影响

B、消除交易双方的特殊动机对价格的影响

C、消除房地产状况差异对价格的影响

D、消除市场状况差异对价格的影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正是为了剔除可比实例交易价格中因一些特殊

因素造成的偏离，如交易双方的特殊关系、急于出售或购买、信息不对称等非正常交易

情况对价格的影响。A选项是交易日期修正的目的；C选项是房地产状况修正的目的；

D选项是市场状况调整的目的。知识点：市场比较法修正体系。易错点：容易将交易情

况修正与交易日期修正、房地产状况修正的目的混淆。

2、选择可比实例时，下列哪项不是必须遵循的基本原则？

A、与估价对象在同一供求范围内

B、与估价对象的用途相同

C、与估价对象的规模相当

D、与估价对象的成交日期越近越好

【答案】D

【解析】正确答案是D。与估价对象的成交日期越近越好是选择可比实例的重要考

虑因素，但并非绝对原则，如果近期无可比实例，选择稍早前的、经过市场状况调整后

可靠的实例也是可以的。A、B、C三项是选择可比实例时必须遵循的基本原则，以保

证可比性。知识点：可比实例的选取标准。易错点：将重要考虑因素与必须遵循的原则

混淆，忽略了实际操作的灵活性。

3、在对可比实例进行房地产状况调整时，通常不包括下列哪项内容？

A、区位状况调整

B、权益状况调整

C、实物状况调整

D、市场状况调整

【答案】D

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【解析】正确答案是D。房地产状况调整是将可比实例在其自身状况下的价格，调

整为在估价对象状况下的价格，主要包括区位状况、权益状况和实物状况三个方面。市

场状况调整（或称交易日期调整）是针对交易时间差异进行的调整，与房地产状况调整

是并列关系，同属于市场比较法的修正体系。知识点：市场比较法的修正内容。易错点：

容易将市场状况调整与房地产状况调整的内容混淆。

4、某可比实例成交价格为100万元，经调查分析，其成交价格比正常市场价格低

5%，则进行交易情况修正后的价格为多少？

A、95万元

B、100万元

C、105.26万元

D、105万元

【答案】C

【解析】正确答案是C。可比实例成交价格比正常价格低5%，意味着其成交价格是

正常价格的95%。因此，正常价格=可比实例成交价格/(15%)=100/0.95105.26

万元。A选项是直接减法计算错误；B选项未做修正；D选项是直接加法计算错误。知

识点：交易情况修正的计算方法。易错点：容易混淆修正方向，将可比实例价格与正常

价格的关系弄反，导致用乘法或加减法错误。

5、在市场比较法中，将多个可比实例修正后的价格综合成一个最终比准价格时，最

常用的方法是？

A、算术平均法

B、加权平均法

C、中位数法

D、众数法

【答案】B

【解析】正确答案是B。加权平均法是最常用的方法，因为它可以根据不同可比实

例与估价对象的相似程度、资料的可靠程度等因素，赋予不同的权重，使得综合结果更

为合理和准确。算术平均法和中位数法也会使用，但未考虑各可比实例的重要性差异；

众数法在价格样本较少时难以应用。知识点：比准价格的求取方法。易错点：可能认为

算术平均法最简单常用，而忽略了加权平均法在专业评估中的优越性和普遍性。

6、运用市场比较法评估商业房地产时，下列哪个因素通常在权益状况调整中需要

重点考虑？

A、楼层位置

B、土地使用年限

C、建筑结构

D、临街状况

2025年房地产经