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2025年房地产经纪人租赁合同签订与履约管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁合同签订与履约管理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人租赁合同签订与履约管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。若未采用

书面形式，则该租赁合同（）。

A、合同无效

B、视为不定期租赁

C、自动转为一年期租赁

D、出租人可随时解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应

当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事

人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。选项A错误，合同并非无效；选

项C无法律依据；选项D表述不完整，承租人同样有解除权。知识点：租赁合同的形

式要求与法律后果。易错点：混淆“合同无效”与“视为不定期租赁”的法律效果。

2、房地产经纪人在促成租赁合同时，下列哪项信息不属于必须向委托人披露的重

要事项？（）

A、房屋的抵押情况

B、房屋的司法查封情况

C、出租人的婚姻状况

D、房屋的产权归属

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》及行业规范，经纪人必须披

露影响交易安全或房屋使用的重要信息，如抵押、查封、产权等。出租人的婚姻状况通

常不影响租赁合同的效力及履行，除非涉及共有产权纠纷。选项A、B、D均属于可能

影响租赁合同履行的重大信息，必须披露。知识点：房地产经纪人的信息披露义务。易

错点：误将所有个人信息均视为重要信息。

3、租赁合同中约定“租金每月支付一次，于每月5日前支付”，若承租人10日才支

付，则（）。

A、构成根本违约，出租人可解除合同

B、构成一般违约，出租人可要求支付违约金

C、不构成违约，因未超过宽限期

D、合同自动终止

2025年房地产经纪人租赁合同签订与履约管理专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。承租人延迟支付租金构成违约，但通常不构成根本违约（除

非合同明确约定或经催告后仍不支付）。出租人有权要求支付违约金，但不能直接解除

合同。选项A错误，根本违约需满足更严重条件；选项C无法律依据；选项D错误，

合同不会自动终止。知识点：租金支付迟延的法律后果。易错点：混淆一般违约与根本

违约的界限。

4、租赁期间，房屋因不可抗力导致部分毁损，无法继续使用，则（）。

A、承租人仍需支付全部租金

B、承租人可要求减少租金

C、出租人应承担全部维修责任

D、合同自动解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的

事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租

金。选项A错误，承租人有权减少租金；选项C错误，不可抗力导致的维修责任需根

据合同约定或法律规定分担；选项D错误，合同不会自动解除。知识点：不可抗力对

租赁合同履行的影响。易错点：误将不可抗力视为合同自动解除的法定事由。

5、房地产经纪人在租赁合同签订后，应将合同副本交由（）。

A、出租人保存

B、承租人保存

C、双方各执一份

D、经纪机构保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机

构应当妥善保管房地产经纪服务合同及相关资料，合同副本应由交易双方各执一份。选

项A、B、D均不完整。知识点：租赁合同的保存与交付义务。易错点：忽视合同副本

的双方交付要求。

6、租赁合同中未约定维修责任，房屋水管破裂导致漏水，维修责任应由（）承担。

A、出租人

B、承租人

C、双方平均分担

D、由过错方承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的

维修义务，但当事人另有约定的除外。水管破裂属于房屋自然损耗，